根据一项调查﹐与一般共管柏文比较﹐多伦多的专建供出租用途的柏文租金可以收贵一些。
专注于共管柏文数据的网站Urbanation的资料显示﹐根据分析5个出租柏文项目的每平方尺租金资料﹐结果反映出其中4个项目的单位租金比邻近的一般柏文单位较高﹐平均高出的幅度是4.4%。餘下一幢的租金相反﹐但主要原因是单位面积较大所导致。
研究分析员Fabienne Chan在该网站发表网誌称﹐由于发现一些新的专建项目的每平方尺租金较高﹐于是决定以多伦多市内一些出租柏文项目来进行研究。
这名分析员透露﹐在这次研究中﹐挑选了5个专建供出租用途的柏文项目﹐计為One32﹐Motion﹐WestQ﹐Minto Roehampton及Jazz﹐然后在这些建筑物的500米半径范围内﹐找出在过去10年内兴建及规模相若的柏文大厦来进行比较。
结果发现﹐在这5个出租柏文项目中﹐4个的租金都比附近一般柏文為高﹐只有Motion例外。在这4个租金较高项目之中﹐高出的幅度介于Jazz的1.4%﹐亦即每平方尺多了0.04元﹐以至Minto Roehampton所录得的7.2%﹐亦即高出0.2元。
Fabienne Chan在网誌中指出﹐单位的面积会带来部分影响﹐原因是较细单位的尺价租金会较高。Minto Roehampton的单位面积便是比附近的柏文单位少了约130平方尺。
其他有影响力因素包括地点?楼龄?单位间格及装修?大厦内设施﹐以及楼底高度等。不过﹐以涉及这4个项目的分析来说﹐这些因素大致上相抵。单以这4个项目计算﹐专建供出租用途的柏文单位的平方尺租金平均高出4.4%﹐亦即是0.12元。
另一方面﹐Motion的租金则比一般柏文较低﹐主要原因是单位的面积较大。如果连同这个项目计算﹐专建供出租用途的柏文大厦的单位的租金还是高出了1.7%﹐亦即是0.05元。
Fabienne Chan最后在网誌中指出﹐结果反映专建供出租用途的柏文租金确实是高出一些。在所有条件相同的情况之下﹐租客较喜欢专业管理的住所。不过﹐这些新的专建供出租用的柏文供应量少﹐所以也会有利于取收较贵租金。
在未来数年﹐将会有大量由投资者所购买的柏文单位落成﹐成為这些出租柏文大厦的经营者的竞争对手。不过﹐在2017年后﹐柏文的供应量将显著放缓﹐这情况反映出有理由在目前考虑建造出租用途柏文。
（来源：明报地产）
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