上月份多伦多商业地產市道波动﹐写字楼平均售价按年急升超过七成﹐但商业物业则急挫三成。根据多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)的统计资料﹐11月份写字楼及工业单位的售价与一年前比较录得大幅的增长﹐分别上升76.1%及46.8%。
另方面﹐商业和零售物业的表现则背道而驰﹐跌30.3%。这些平均售价按每平方呎计算。该地產商会指出﹐这些非住宅的物业的售价会受到市况﹐以及转手物业的种类及地点所影响。
该商会表示﹐上月份这些物业的平均售价颇為波动﹐但价格变动主要是因為与去年同期所涉及的物业不同而导致。
根据该商会的数据﹐上月份写字楼共录得16宗交易﹐比去年同期的11宗為多﹐平均每呎售价411.45元﹐而一年前的售价只有233.61元。工业物业方面﹐平均售价也由107.84元增加至158.34元。另方面﹐商业物业的售价则由368.27元﹐回落至256.58元﹐跌幅為30.3%。
该商会有关平均呎价格的统计﹐只包括向MLS系统披露价格资料的交易。统计资料又显示﹐这些非住宅物业上月份租出的面积大幅减少﹐但租金大体上有增长。
多伦多地產商会指出﹐这些非住宅物业在11月份租出了470,604方平呎﹐与去年同期624,924平方呎比较﹐劲减25%。资料又显示﹐在总租出面积之中﹐几乎80%属于工业楼面。
租金方面﹐工业物业的每平方呎租金上升至5.29元﹐而商业和零售的租金也升至22.31元。写字楼售价急升﹐但平均租金则由14.01元下跌至13.27元﹐亦即跌了5.2%。
该商会主席埃瑟林顿(Paul Etherington)指出﹐不论是出租还是出售﹐商业地產的需求每个月份按年比较都可能出现波动。他表示﹐基于这个情况﹐近期的数据反映出接下来市场对商业楼面的需求将会回升﹐原因是加拿大的经济在对上两个季度以颇在蓬勃的速度扩张。
他还指出﹐加元兑美元的匯价回落﹐也有可能导致市美国场对大多伦多地区的货品的需求增加。这情况亦会促成大多伦多地区的工业楼面需求上升。
（来源：明报地产）
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