CMHC:海外房产投资不足惧

加拿大按揭及房屋公司CMHC日前表示,尽管多伦多、温哥华及满地可三地楼市海外买家比例较高,但对比全国总体数据而言,该人群仍属小众。

 

加拿大按揭及房屋公司刚刚完成首次海外买家调研,对全国11个主要房地产出租市场数据加以追踪分析,得出结论发现,多伦多以及温哥华的海外买家比例分别为2.4%及2.3%,部分城市比率更低至0.1%

 

调研同时显示,满地可部分特定城区,出租物业为海外买家拥有的比率全加最高,达6.9%。而温哥华部分地区,海外买家拥有的租赁物业比率亦高达5.8%,多伦多市中心区域相关比例达4.3%

 

加拿大按揭及房屋公司同时提醒公众,在各城市特定区域展开调研,因其取样数量亦较少,故数据误差率或较高。

 

受海外买家相关数据欠缺原因影响,本国及温哥华楼市中,由海外买家掌控的物业数量,一直为外界臆测及夸大。坊间长期流传海外富有买家入市,推高温哥华楼价的说法,并担心该些买家若撤走资金,大量抛盘对本国楼市可造成巨大伤害

 

大满地可地区楼市中,海外买家比例以1.5%,紧随多伦多及温哥华之后,维多利亚市以1.1%排第四。而部分比例低于1%城市就包括有:渥太华0.7%、魁北克0.6%、萨省0.3%、卡加里0.2%;爱蒙顿,利斋拿和温尼辟均为0.1%

 

加拿大按揭及房屋公司周二表示,中期报告中有关租赁市场空置率数据,填补了本国楼市数据空白。为获得准确数据,公司同时首次要求物业管理经理,提供柏文单位内海外买家的人数。报告最终发现,受出租物业推出数量减少影响,全加35个大城市中,出租型柏文空置率于10月达2.8%,较去年同期的2.7%轻微上扬。

 

统计还显示,全国35个城市中,现有的两睡房柏文出租单位空置率,于今年上升2.5%,该类型物业平均月租金,于今年10月达941元。

 

共管物业的空置率则持续偏高,多个城市中,以满地可的3.4%为最高,温哥华物业租赁市场最畅旺,空置率仅0.7%。全国两睡房柏文单位租金以多伦多最高,达1,818元,魁北克城该类物业租金在受访城市中最低,租金均值为1,070元。

 

(来源:地商報)

 

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