加拿大中央银行认为，本国的商业地产市场在过去数年来已累积了大幅的增值，一旦出现显著的调整，金融体系会受到广泛的波及。
中央银行在金融体系检讨报告(Financial Systems Review)中指出，自从2008年至2009年之间放缓之后，本国的商业地产投资及价格已告反弹。虽然投资在2012年见顶之后持平，但与2009年的130亿元比较，2014年的投资额估计会增加一倍。
央行在报告中表示，由于投资已恢复至金融危机前的水平，商业物业的平均实质每平方尺价由2009年至今已上升了39%。若干城市的市中心市场的增长更大，最显著的是卡加利，累积的升幅约50%。
回报率是商业地产投资的一项重要考虑因素。中央银行指出，由于物业价格的增长一直高过租金收入的增长，以致自从金融危机过后回报率稳步下降。
报告称，在目前低息环境之下，投资者的殷切需求已导致商业地产的价格上升。事实上，物业投资信托(REIT)、退休金基金及尤其是一些私募基金，在近年来显著的增加了在这个市场上的投资。报告也指出，虽然商业地产回报率下降，无论如何仍然对投资者具吸引力。
中央银行在报告中补充，在加国及海外，商业地产的价格及投资活动一般都极具周期性的特质，尤其是会受到加息的影响，所以自从2009年以来所累积的升值，将会是本国经济脆弱的一环。
报告指出，地产市场一旦出现显著的调整，可能会影响很多不同的金融机构，当中包括了银行、信用合作社及人寿保险公司。
（来源：多伦多明声报）
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