私募基金加重投资商业楼升39%

加拿大中央银行认为,本国的商业地产市场在过去数年来已累积了大幅的增值,一旦出现显著的调整,金融体系会受到广泛的波及。

中央银行在金融体系检讨报告(Financial Systems Review)中指出,自从2008年至2009年之间放缓之后,本国的商业地产投资及价格已告反弹。虽然投资在2012见顶之后持平,但与2009年的130亿元比较,2014年的投资额估计会增加一倍

央行在报告中表示,由于投资已恢复至金融危机前的水平,商业物业的平均实质每平方尺价由2009年至今已上升了39%。若干城市的市中心市场的增长更大,最显著的是卡加利,累积的升幅约50%

报率是商业地产投资的一项重要考虑因素。中央银行指出,由于物业价格的增长一直高过租金收入的增长,以致自从金融危机过后回报率稳步下降


报告称,在目前低息环境之下,投资者的殷切需求已导致商业地产的价格上升。事实上,物业投资信托
(REIT)、退休金基金及尤其是一些私募基金,在近年来显著的增加了在这个市场上的投资。报告也指出,虽然商业地产回报率下降,无论如何仍然对投资者具吸引力

中央银行在报告中补充,在加国及海外,商业地产的价格及投资活动一般都极具周期性的特质,尤其是会受到加息的影响,所以自从2009年以来所累积的升值,将会是本国经济脆弱的一环

报告指出,地产市场一旦出现显著的调整,可能会影响很多不同的金融机构,当中包括了银行、信用合作社及人寿保险公司

 

(来源:多伦多

 

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