地皮不足阻碍中国投资房產业

地產公司总裁看好2015年大多伦多地產市道﹐预测屋价会有8%10%的增长﹐表现与刚过去的一年的相若

认為﹐本地楼市面对最大的威胁并非市场预期已久的加息﹐而是没有土地建房子﹐没有优质的物业﹐阻碍了居民的置业及换屋﹐以及中国大企业前来多伦多的投资发展

他在谈及大多伦多的地產市场所面对的问题时称﹐目前市场有的是资金及需求﹐没有的是土地及楼盘供应﹐在这样的求过于供的情况之下﹐屋价看涨

他指出﹐大多伦多人口每年都有增长。另方面﹐俄罗斯及白俄罗斯等传统的东欧国家经济不明朗﹐也有利资金转移至本地﹐再加上来自中国的资金﹐為地產市场带来需求

说﹐8%10%的屋价预期增长﹐其实只适用于一般的房屋如独立屋﹐尤其是好区的独立屋﹐在今年内的升幅应当高过10%。他指出﹐其实供应缺乏是本地楼市的最大问题

目前很多人都不想换屋﹐因為不知可以迁往什麼地方﹐好的地区已很难找到房子了。政府的规划已经限制了土地的发展﹐导致供应有限﹐目前在烈治文山及万锦市已没有土地可供盖房子

实上﹐供应的缺乏也会对大型的投资造成影响。指出﹐中国的一些大企业正要来多伦多投资。不过﹐这里可以供选择的优质房產不多。他认為﹐土地不足的问题没有简单的解决方法﹐也许只能够多建一些高幢的共管柏文﹐才可以应付人口增长的需求

加息方面预期利率将会继续在偏低的水平徘徊。他解释﹐楼市只是经济的一部分﹐政府不会因為要令楼市降温而大幅加息﹐否则便会对总体的经济及国内生產总值造成损害﹐所以加息的幅度应不会太大

(来源:报地产

 

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