根据满地可银行的一项调查﹐如果利息上调2个百分点﹐本国的楼市中将会有13%的准买家出局。
目前市场普遍预期加拿大中央银行将于本年中或稍后时间开始逐步把隔夜利率调高。满地可银行上月中旬估计﹐今年第四季隔夜利率将会由现行的1厘上升至1.25厘﹐之后每季上调0.25厘﹐至2016年第三季时增至2厘。
另方面﹐皇家银行预测的加息幅度既稍快也稍大。皇银估计﹐今年内利率将会升至1.5厘﹐而明年更会上升至2.75厘的水平。
满地可银行较早期发表该银行的秋季置业报告﹐指出若然利息增加2厘﹐大部分正准备置业的人士将会被逼改变买房的计划。
这次在网上进行的调查共访问了可能会在未来5年置业的1,005名成年人。结果显示﹐以加息2厘的情况来说﹐当中有13%人将会无力置业﹐被逼离开楼市。另外有30%的人需要改而购买较為便宜的房子。
不过﹐值得留意的是﹐报称不会受影响的人则佔33%。此外﹐也有24%的人表示不用降低买房子的预算﹐但负担能力将会转差。
这个幅度的加息影响对温哥华更為明显﹐因為当地将会有22%的准买家出局﹐比全国的平均水平高出9个百分点。卡加利的买家所受到的打击似乎最轻﹐原因是只有9%的人表示会因為加息而取消置业的计划。加西地区的房价昂贵﹐因此对加息较為感敏。调查发现﹐在大温地区﹐有74%的人表示住房负担能力将会受到压力。相对来说﹐安省及大多伦多地区所受到的影响则较细。
根据这次的调查﹐全国有67%的准买家表示加息2厘可能会令到他们在负担房子方面更加吃力。安省及大多伦多地区的受访者当中﹐报称住房负担能力将会因為加息而受到影响的人佔66%﹐亦即轻微低于全国的水平。
满地可银行房贷专家帕森斯(Laura Parsons)建议准买家就房贷加息进行压力测试﹐以便了解本身应付房屋按揭的能力。这名专家表示﹐尤其是在规模较大的城市﹐很多买家需要评估不同的情况﹐以及长期的住房负担能力。
根据满地可银行经济研究(BMO Economics)的资料﹐全国的楼市销售接近4年来的高位﹐但成交量及价格看来平稳﹐其实背后隐藏着多伦多?温哥华及卡加利这3个炽热市场与国内其他乏善足陈的市场之间的分别。
满地可银行高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐这3个炽热市场屋价上升的速度比家庭收入為快﹐进一步令到住房负担能力受到压力。他说﹐这些市场的屋价继续迅速增长﹐将会更难承受诸如经济及加息等方面的衝击。这次的调查在去年9月10日至15日进行﹐误差率是正负3.1%。
（来源：明报地产）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
