皇家银行高级副总裁兼首席经济分析员赖特(Craig Wright)指出﹐多伦多地区去年第三季楼市活跃﹐成為歷来市道次佳的第三季。这名专家又指﹐多伦多买家似乎并未受到与住房负担能力有关的压力困扰。他表示﹐这明显反映出﹐偏低房贷利率﹐以及总体经济向好和主要城市人口持续增长﹐為楼市带来需求。
多伦多第三季住房负担能力情况略為获得紓缓。不过﹐皇家银行指出﹐在多伦多拥有房屋﹐尤其是单户独立屋﹐对区内一般家庭来说还是吃力。两层高房屋及共管柏文住房负担能力虽有改善﹐但相对区内一年前及长期平均水平来说﹐还是有所转差。
皇家银行指出﹐如果不是屋盘数目略為减少﹐第三季度的楼市应会更加蓬勃。皇银说﹐多伦多市场仍倾向于对卖家有利﹐而这情况应会在短期内继续支持屋价有实质增长。
据皇家银行的调查﹐与去年第二季比较﹐多伦多市场两层高房屋的第三季住房负担能力指数下降1.1个百分点至64.2%﹐共管柏文下降0.2个百分点至34.1%﹐而平房则上升0.3个百分点至56.3%。
安省买房负担能力轻微改善
以整个安省来说﹐皇家银行发现﹐第三季度各类房屋负担能力轻微改善。据指出﹐安省的业主在房屋负担方面得到中度的紓缓﹐虽然还是有点压力﹐但主要集中在多伦多地区。
报告指出﹐在第三季内﹐公用服务费用下降﹐以及收入的增长﹐足以抵消屋价的进一步升值﹐也令到省内各类房屋的皇家银行住房负担能力指数微降﹐幅度由0.1个百分点至0.4个百分点不等。
指数下降会反映出住房更加容易负担
根据该银行的调查﹐安省两层高房屋的第三季住房负担能力指数在季内下跌0.4个百份点至50.5%﹐共管柏文下跌0.2个百分点至29.1%﹐而平房也下跌0.1个百分点至44.7%。
皇银的报告指出﹐加拿大楼市自从去年春季开始畅旺起来﹐部分原因是较早时固定的房贷利率出乎意外回落。不过﹐相信在未来几个月这方面的效应会减弱﹐并且预期加拿大中央银行将于2015年中调高隔夜利率﹐以及较為长期的利率将会提前开始掉头回升。
皇银续称﹐利率慢慢上升﹐再加上屋价增加﹐将会扭转2014年住房负担能力改善的趋势﹐并且影响本国楼市需求。
楼市将出现重售市道回落
相信楼市的下一个周期将会出现重售市道回落﹐以及屋价升势减弱的情况。皇家银行指出﹐一旦利率明显的朝正常的水平发展﹐这个周期转变会逐渐增强。
（来源：明报地产）
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