每年供楼920亿 310亿是利息

加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)调查发现﹐在有做房贷的业主当中﹐超过38%採用了至少一种方法来加快还款﹐令到本国的房贷总本金在一年内额外减少了约190亿元。

调查又发现﹐目前全国做了房贷的业主為数达到564万人﹐全年合共支付310亿元房贷利息。这项调查设定了3种加快还款的方法﹐计為增大还款额?一次性偿还部分本金及增加还款频率﹐以供做了房贷按揭的受访者选择。

结果显示﹐1990年以前的置业人士当中﹐没有採取任何一种方法的人高达74%﹐但踏入上世纪90年代以来﹐这个比率已告下调﹐反覆回落至近年来的62%。

另方面﹐採取一种或多种方法来提早偿还本金的人则由26%反覆上升38%﹐反映出愈来愈多业主想早一点还清房贷。调查发现﹐每6名做了房贷的业主当中﹐有约有一人自愿把定期的还款额提高﹐每月平均增加约285元﹐以致每年提早偿还房贷的总额达到30亿元左右。

另一方面﹐约有16%的人﹐亦即稍為超过90万名业主安排了一次性的还款﹐平均金额约17,500元﹐估计合共达到160亿元。

此外﹐还有约40万名业主增加还款频率。由此可知﹐去年估计提早偿还的房贷本金超过190亿元。

调查又发现﹐估计去年完全还清房贷的业主人数达到了19万至20万名。这些人士在去年内支付的一次性还款总额估计约為50亿元。这次的调查显示﹐按年计算﹐去年房贷定期还款合共偿还了约610亿元本金。

利息成本方面﹐估计全国业主全年所支付的房贷利息合共310亿元左右。由于每年房贷定期还款总额约為920亿元﹐所以利息成本佔了三分之一﹐餘下的三分之二﹐则会用来偿还本金。

调查在结论中指出﹐所得结果虽然只反映出一段短暂时间的情况﹐但有理由假设同样大比率的业主将会採取这些方法来加快清还房贷。

资料显示﹐在2000年至2004年间置业的人士当中﹐採取方法来提早还款的人比率最多。据调查所得﹐这段期间的人﹐佔了47%的人会採用一种或多种方法来加快还款。结果显示﹐增加还款额及一次性还款是最多人选用的方法﹐同样佔了16%﹐而增加定期还款频率的只有7%。

目前很多房贷產品容许借贷人每年可以额外的一次性付款来偿还部分本金。至于定期还款频率﹐除了传统的每月一次之外﹐也有半月一次﹐每周一次及每两周一次等的还款期选择。

根据这项秋季报告﹐截至调查之时﹐去年内置业人士中约有425,000人是用作自住﹐平均屋价稍為高过40万元﹐总值达到1,730亿元﹐而在房贷中的本金估计合共1,130亿元。调查又发现﹐在这段期间的置业人士﹐当中有5万人没做房贷按揭。

 

(来源:报地产

 

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