出租旺丁不旺财1睡房月升10元





去年第四季多伦多地区共管柏文租务市场大致上是旺丁不旺财﹐租出单位数目劲升﹐但租金持平或升幅轻微。

 

租金表现较失色的是1睡房单位及2睡房单位﹐按年计算分别只升10元及没有变动。在共管柏文的租务市场中﹐这两类单位受租客的欢迎。

 

据多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)的解释﹐这与近年落成单位达到纪录性的高水平﹐及投资者把物业招租有关﹐倘若在未来数月租务交易的增长比租盘快﹐这个市场的租金可望重拾升势。

 

根据该商会的统计﹐在对上的一个季度﹐经多伦多的多重放盘服务系统租出的单位达到5,036间﹐与2013年同一个季度比较﹐劲升17%。同期间租盘的数目也告上升﹐但幅度较细。

 

租出的单位虽然有明显增加﹐租金则变动不大。统计显示﹐1睡房及2睡房的租金﹐基本上与2013年第四季的相同。1睡房单位的平均租金升至1,609元﹐一年下来﹐只上升10元;2睡房单位的租金2,165元﹐更是原地踏步﹐没有改变。

 

开放式的单位表现较佳﹐平均租金录得3%的升幅﹐由2013年末季的1,288元﹐上升至1,327元﹐亦即39元。3睡房的单位的租金也由2,525元﹐增加至2,577元﹐换言之﹐平均增加了53元﹐或2.1%。

 

同期间镇屋的租金表现也乏善足陈﹐除了面积较大的3睡房单位有1%的增长之外﹐其他的各类型单位的平均租金均告回落。

 

跌幅最大的是2睡房的单位﹐由1,840元回落至1,721元﹐下跌6.5%﹐亦即减少了119元。

 

开放式镇屋2013年第四季的平均租金是1,125元﹐但至去年同期下跌至1,100元﹐回落幅度达2.2%﹐也就是25元。同期间1睡房镇屋也录得2.8%的跌幅﹐减少了41元至平均只收1,448元。

 

面积较大的3睡房镇屋的租金则有1%的升幅﹐由1,946元上升至1,965元﹐不过﹐虽然属于增长﹐但实际上只是增加了19元。

 

多伦多地產商会主席埃瑟林顿(Paul Etherington)指出﹐共管柏文租务市场在供应及需求两方面都有增加。他解释﹐在过去两年落成的共管柏文的数量在纪录性的高水平﹐而这些新柏文不少都是由投资者持有﹐这些业主选择把单位放租。

虽然租务市场供应增加﹐需求也有增长。他指出﹐一些租户想改住现代化的单位﹐因此在受欢迎的社区物色共管柏文租盘。

 

他又指出﹐大多伦多地区的经济及多元文化吸引人们前来定居﹐以致人口稳定增长﹐结果是租务市场的需求有所增加。

 

另方面﹐该地產商会市场分析主任默瑟(Jason Mercer)表示﹐影响租金的其中一个因素是市场情况的改变。在未来的数个月﹐如出租单位数量的增长比租盘為大﹐平均租金应会出现新升势。

 

(来源:报地产)

 

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