有地產经纪认為，加拿大中央银行今次减息0.25厘，楼市方面最受惠的应会是首次置业人士及中低价格的房子，对豪宅市道的刺激不大。
地產经纪指出，一般的首次买房人士资金不多，而且负担能力有限﹐对他们来说，今次的减息是真正的利好消息，可以用相同的成本，拥有较大面积的房子。他预期会有买家利用这次减息的机会提早入市，当中包括了首次置业人士。
减息无疑是楼市的一个好消息。不过，他忠告准买家还是要量力而為，因為利息不会一直持续在这样低的水平，所以还是要注意本身的负担能力。
他表示，目前加拿大经济形势不可乐观，利息虽然减了，但大家的收入的增长并不大，而且房价已经高企，所以减息也不会对楼市带来特别大的刺激效果。
他补充称，减息对中低价房子的市道有利好的效应，但对豪宅影响应不会大，因為豪宅市场本来的买家不多，而且目前中国、俄罗斯和中东的富豪们赚钱前景已不如前，抑制了他们入市的衝动及意欲。
市场原本普遍预期中央银行，将会在本年中至年底这段期间开始加息，因而引来有关住房负担能力进一步转差及楼市因此受压的忧虑，而首当其衝的应会是年轻的首次置业者。不过，由于油价下跌，中央银行突然于周三早上公布隔夜息口不增反减的决定，由1厘调低至0.75厘，令各界大感意外。
目前，预期银行应会跟随央行减息，率先下调的将会是浮动房贷的息口，因為这些產品的利率主要参考中央银行的隔夜利率，至于固定利息房贷，由于涉及到债券，则会迟一步才调整。
他表示，今次减息利好楼市的效应，估计会需要一点时间才会在市场上反映出来，大概在2月左右开始，而且会有节制，也就是说房价会缓慢上升，不会出现暴涨的局面。
这名地產经纪解释，虽然预期减息会吸引买家提早入市，但毕竟冬天的楼盘不多，所以大部分买家仍会等到春天及夏天才在市场找寻喜欢的物业。
他透露，减息消息传出之后，部分客人与他通电话，但大多是想了解情况，暂时并没有人要改变主意，叫停原有的卖房计划，又或是想提早买房。
政府也可能会实施额外的措施来控制楼市。他说：「政府减息的主要目的是刺激经济和避免经济过于下滑。如果经济还没有刺激上去，房价又进一步有过快上涨的势头，政府一定会要求提高银行的贷款审批尺度和首付比例。这样房价不会上涨失控。」
此外，也不排除利率掉头回升的可能性，但估计在半年内不会再有变动，因為中央银行需要时间来观察减息后的整体经济形势。
（来源：明报地产）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
