加拿大中央银行于本周三(21日)宣布减息后，国民都想知道楼房按揭利率何时下降。加国绝大部分银行至昨天仍未有宣布，但房屋按揭经纪则指一定会减，同时猜测有机会于1月31日，银行会宣布调低按揭利率至歷史新低。
亦有按揭经纪业人士估计，当加国政府债券回报跌至1%以下时，5年固定按揭利率会下调至2.5%的歷史新低。同时当春季买楼旺季开始时，各银行定会减按揭利率抢客。
Monstermortgage.ca公司的按揭经纪说，他估计各大银行会于1月尾调低按揭利率，从而可推高其公司的第一季业绩。当有1间银行宣布减息时，其他银行随即宣布看齐。
他建议消费者于新买及续期时选浮动按揭利率，由于浮动按揭利率是由银行优惠利率所定，购买该款按揭人士应将见到利率下降。若银行优惠利率由现时的3%下调至2.75%的话，浮动按揭利率会由现时的2.4%下调至2.1%，同时短期内应不会回升。
他指现时的5年固定按揭利率约為2.89%，就算银行优惠利率下调时也不会见到大幅下调空间。若已购买的固定按揭利率是超过3%话，到时可考虑应否到银行另议新订利率。
现时本国的5大银行中，暂时只有道明银行(TD Bank)作回应，指该银行现时未有打算降低其优惠利率(prime rate) ，其他银行则未有宣布。
另外，Safebridge Financial Group按揭经纪唐纳德逊(Drew Donaldson)说，其实一些非银行的小型贷款公司已开始调低其固定按揭利率。他指近日已接到大批选买了浮动按揭利率或获得预先批准按揭利率 (pre approvals)消费者的电话，查询利率会否下降。
业内人士指出，儘管债券及储蓄存款利率下跌至新低，但由于2008年的金融危机后，贷款公司面对一连串的新监管规则，各银行也因而要经过慎重考虑才会减息。
亦有部分人认為，当加国政府债券回报跌至歷史新低时，银行会被迫调低其5年固定按揭利率，但可延迟调低其优惠利率。此举能推动贷款者将按揭转為固定利率。当优惠利率下调时，才会影响到按揭浮动利率、买车贷款及个人贷款利息等下调。
另有人猜测，联邦政府监管当局，可能会压逼银行不能大幅减息，否则会收紧贷款规则，希望避免加拿大人再大大推高其家庭债务。
「加国认证按揭专业人士协会」的首席经济家杜灵(Will Dunning)指出，倘若政府推出收紧按揭的新规则，对楼市及整个经济都会有坏影响。
现时各大银行的5年固定按揭平均利率，处于5年政府债券回报以上的 195个基点，高于歷史上的150至160个基点，故大部分人都认為银行将快减息。当5年固定揭利率下调至2.5%歷史新低时，国民对买楼的兴趣也会增加。
（来源：多伦多明报）
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