加拿大房贷市场的次级放贷商，所佔的市场比率创了歷来的高位，被指会增加楼市的风险。
次级贷款市场的主要参与者，是有别于大型银行的放贷机构，目前所涉及的贷款，只佔全部房贷的2.2%。
以这个比率来说，一旦发生违约问题，应当未足以对楼市造成任何严重的结构性损害，但它们的市场佔有率已显著增加。
根据加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)利用加拿大统计局的资料编製的数据显示，在过去的一年，这些另类的放贷商所批出的贷款额增加了25%，但同期间总体的房贷额只增加了4%。
加拿大帝国商业银行副首席经济分析员塔尔(Benjamin Tal)指出，这些另类放贷商的统计数据并未有包括信用合作社，而是以一些按揭投资公司為主。塔尔表示，按揭业之中，这个部分仍然细小，但正在迅速上升。
美国楼市崩盘及在2008年经济衰退，次级贷款被指是部分原因。
这名经济分析员认為，另类贷款行业内的贷款，主要的放贷商是不会沾手的。不过，他补充称，次级贷款是健康运作的市场的一个正常环节。
在美国，次级贷款曾经佔市场5%，一直持续了40年都没有出事，但当增高至33%时，问题就来了。
本国的大银行追随联邦政府及加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的楼市降温政策，因此需要收紧贷款条件，以致非银行的房贷机构获得更多的发展空间。
由于有更多的房贷申请不获银行接受，房贷经纪会把这些申请转介给包括了Home Capital Group等的非银行的贷款公司。
有业界人士指出，对于这些贷款公司来说，不获银行接受的房贷申请，在质素方面仍然会比以往业务上所接触到的申请优胜。
联邦政府加强规管贷款业务的做法，也令到另一些的放贷机构受惠。信用合作社是其中一个例子。这些组织受省政府的法例所约束，联邦法例对它们没有影响。
根据加拿大中部信用合作社(Credit Union Central of Canada)的资料，信用合作社在住宅房贷市场的佔有率已见扩大，目前是6.8%。
来自非银行放贷业的消息指称，目前市场有很多资金正要寻求出路。据指称，美国的投资者想进军加拿大市场，但本地市场的规模不像美国那麼大。
（来源：明报地产）
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