加拿大央行出人意料地宣布减息0.25%,本地市场分析专家认为,降息效应可能对已经相当红火的温哥华房市带来另一股推力,甚至连卑诗地产业界也会蒙利。
中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济分析师余永森(Bryan Yu)表示,基本上央行这次下调利率,不仅不会改变先前对温哥华房市前景的乐观预测,还有可能为当地原已热络的房产业再挹注一波“温和”的助力。
余永森指出,央行减息会不会成为温哥华房市的一剂强心针,让未来房市利基锦上添花,还需观察各大银行和金融机构是否跟进,调降房屋贷款利率。
他预测,降息料将对房贷利率注入一股下调压力,但应该还不至于引发整体房市的大翻转或大幅提升。
中央第一信贷最近发布的一份卑诗房市前景预测报告指出,大温地区的独立屋房价将会攀升4%,继续领先公寓单位屋价的成长率,而且大温房价迄未出现降温迹象。
温哥华房贷经纪专家拜曼(Michelle Byman)表示,如果银行也跟进调降房贷利息,固然对借贷方或买家有利,但0.25%的幅度其实不会掀起太多波澜,或对房市带来明显冲击,因为影响所及的只是小幅的还贷款额。
拜曼估算,若以25年期借贷10万元的个案为例,从3%减为2.75%,换算473.23元每月付款额仅减轻13元负担。至于50万元房贷的案例,也只意味每月减少63元。
温哥华房价之高有目共睹,美国市场调查机构Demographia日前一份年度报告,才将温哥华评为全球房价难负担排名第二的城市,央行减息带来的效应能否真的减轻一些置产人士买房的负担,仍待观察。
(来源:约克论坛)
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