全国楼市展望未见泡沫 戒忧虑

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)首席经济师杜根(Bob Dugan)在利载拿发表全国楼市展望时指出﹐目前加拿大仍未有泡沫爆的迹象

 

由于原油价格大幅下滑﹐阿尔伯达省的主要地產市场已出现了成交量急跌及新楼盘数目上升的局面﹐引来了关于当地楼市可能出现大型调整的忧虑

 

过﹐对于有关楼市泡沬可能爆破﹐导致屋价急跌及大批银主盘的说法﹐杜根不以為然。他说﹕「在加拿大﹐我们目前看不到这样的情况。没有市场有多个引起我们关注的指标。

 

以全国来说﹐屋价出现温和程度的过高﹐但主要是因為多伦多及温哥华两地所引致﹐而这两个市场佔了全国地產市场超过25%

 

杜根指出﹐有两三个市场的风险属于中度而非偏低﹐但整体来说看不见有泡沬迹象

 

全国屋价温和程度

过﹐他认為本国政策制定者及业主应当关注家庭债务偏高情况﹐尤其是当加拿大再次遇到诸如近期油价下跌的另一次经济衝击。他说﹕「我们应当关注债务的水平吗﹖我认為是应当的。

 

15年前﹐加拿大人35%净资產与房地產掛钩﹐但现时这个比率已上升至接近50%﹐而且流动资產负债比率则在下降之中

 

资產集中房地產 易受衝

这名专家指出﹐由于流动资產偏低﹐再加上资產集中在房地產及分散程度不足﹐财政状况会较為容易受到衝击。然而﹐他补充称﹐好消息是借贷的利率正在降低

 

加拿大中央银行已于上月下旬突然减息0.25﹐而目前市场普遍预期央行下月将会再度减息﹐因而可能令到影响银行最优惠利率的隔夜息口下调至0.5厘。

 

他表示﹐根据经济合作与发展组织(OECD)资料﹐2012年加拿大人的债务与收入比率高达162%﹐比英国?美国及大部分工业国家為高。

 

对于偏高的债务与收入比率﹐他更加担心加拿大人对经济衝击的承受能力。他说﹐如果加拿大仍然处于有利的情况﹐那麼便不用太过忧虑﹐但如果出现不利的情况﹐他会感到担心

 

(来源:报地产)

 

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