移民签证已经拿到，如何计划移民后的置业问题？

问：

我们移民签证已经拿到，打算国庆长假短登多伦多，这次来除了办理相关手续，还要看看这边的学校和房子。我们初步考虑在2013年过来常住，

那时我儿子上大学，女儿上7年级。来之前把房子先落实了，初步考虑买房，但我现在不知道是马上就买，还是价格合适再买？还有就是在多伦多买，

还是在滑铁卢买（因为儿子很有可能上滑铁卢大学），但不知道那里的中学有好的没有？排名多少？我的朋友刚在北约克的C4区花了125万加元，买了2011年的新独栋，那个区域是名校区，很适合女儿上学的需要，但就是价位偏高，您能给我出个主意，到底是在滑铁卢还是在多伦多买房？如果在C4区

有价位合适的旧房，买过来自己翻盖，手续好办吗？翻盖周期要多长？费用是多少？是买现房划算，还是自己翻盖好？现房买哪里的？请您给拿个主意。

谢谢！

maggie 2011/08/19

答：

Maggie, 你好！

首先欢迎您们即将加入我们的移民大家庭。本人刚放完假回来，如有延误给您的回信请原谅。现就您关心的问题作以下的回复：

1、本人在多伦多生活了20年，在本地房地产业务上也工作了16个春秋，亲眼目睹多伦多房地产市场的变迁。整体而言，在土地资源有限而人口不断增加的前提下，即使中间有调整，但市场总是往上走的。鉴于多伦多是加拿大移民集中地的特殊环境，这里的市场也有别于其它地方。很明显在近十年有多的时间，尽管当中经历金融风暴及美国次按重大危机，而多伦多市场仍一枝独秀，成交量及价格都在稳步上扬。作为自住的物业，经验告诉我们越早买越好。理由一，自己确实有需要（就算不买也要租,始终要住）；二，随着市场不断往上，越早切入，得着越多；三，目前房贷利率处于历史性低位，往往买房后的月供费用不比租金高；四，就算遇上市场调整期，继续住着或出租也无妨，没必要在市场最低迷的时候卖房。

2、至于在滑铁卢买还是在多伦多买，这要看自己的实际需要，只要是合适自己就是最好的。多伦多还不少排名很前的学校，有选择的余地。

3、滑铁卢没听说有什么出名的中学，不好随便给您意见。您的朋友在北约克（应该是C14区）买的房子，中学是Earl Haig。我不知道您的朋友买的是什么样的房子，如果是翻盖较新的房子，在这个区125万算是便宜的。

4、在C14区，由于是名校的关系，近年来这里的房子价格是越卖越高。特别是今年，最近一块可以翻盖的地（上面有个小房子）至少要九十万左右，如果再加上建筑成本按基本的每平方英尺150元算，翻盖一间约3000英尺（约300平米）的房子，成本至少45万。那么整个房子下来就大概要一百四五十万，这估计是超出您们的预算了。而建房周期预计要一年时间左右。

作为一个有经验及负责任的中介，以您们的想法及实际需要为基础，结合市场的实际环境给您们作出合适的指引，尤其重要。而不是看到不合适您们事情的也任由执行。置业是件大事，要做周密的考虑及策划。在这里，我具备经验、能力及专业，只要我们之间多沟通，多了解市场，多建立互信，要办好这件事，一点都不难。

老袁

9/10/2011