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没有许可证改建的地下室及DECK存风险?

老袁您好!

 

我上月刚买了个RAISED BUNGALOW7年新, 有漂亮的DECK,地下室装修了两件睡房和洗手间,下了unconditional offer并交了定金,下月初交房。之后一直在网上学习房地产方面的知识,了解到安省对地下室和DECK改建有许可证的要求,因此我委托地产经纪查询此物业的情况。经纪帮我查询到该物业的地下室没有装修的许可证。

我在网上搜了很多资料,这样的物业,风险是有的。我该怎么做才妥当呢? 谢谢!

 

李娟于多伦多

答:

李娟,你好!

 

新年好!谢谢你的来信!

 

原则上,你提及到的装修项目都应该取得许可证。而在现实中却很多人没有这样做,原因多多,其中有根本就不知道要申请;有怕手续繁琐;有为了节省时间及金钱等等。在没有许可证的情况下,有人平安无事(始终存有隐患),有人却若上官非。笔者便有一客户由于邻居的告发,市府派员上门检查后,发出长达三页纸的修葺令,否则地下室不能再作出租用途。业主最后花了约两万元进行改善工程,达致市府要求后才了事。

 

正常情况下,但凡购买地下室带出租单元的房屋,买卖合约上都会注明卖家及其中介代理不确保地下室出租的合法性,买家签字后等于认同这点。你既然有这样的特别顾虑,建议你到所属市政府查询有关的规定及附例(City By-law),以便清晰地知道你应该怎样做。


老袁

1/5/2014

 

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