有问必答

一下问了这么多问题，实在不好意思。

袁先生，您好，请问有很多房子的外部主结构是Vinyl siding

，这种塑料外墙更换费用大概是多少？应该很麻烦吧？那为什么很多房子还要用，结

实吗？总觉得不如砖的好，对吗？另外，屋顶一般多长时间需要更新，大概费用多少

？而且有的屋顶好象外层用的不是那种黑色的毡，为什么？买房一定要自己再请一位

经纪吗？律师对买房有多大帮助，费用多少？如果卖方提供近期的验房报告，还需要

再验吗？谢谢，实在不好意思，一下问了这么多问题。

徐华

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答：

徐华，你好！

现就你关心的问题解答如下：

1、   这里的大部分房子是木结构，外墙均不承重，所以外墙用什么材料，不会对房子有任何直接的影响。中国来的移民受背景影响，总是认为砖外墙给人结实的感觉，其实不然。如果砖的质量不好，也很容易风化损坏。Vinyl siding做得好的话不比砖差，而且外观有层次，商人以市场需求为主，如果这样的外墙没人喜欢，那建筑商还会用吗？要更换外墙当然费用不少，真要这样做的不多。市场有的是选择，你喜欢什么买什么，相信不会有人专门买个Vinyl siding外墙的房子，然后把它改成砖，还不如直接就买个砖外墙的房子。

2、   屋顶用的材料一般有20－30年的寿命，中间2－3年做一次保养，会延长其寿命。费用方面，若一间2千平呎左右的房子，大概需要3千元左右不等。屋顶的材料有很多种类，目前大部分用的是含沥青的物料，其它的有瓦、金属等，随着科技进步，相信不断有新型材料面世。

3、   买房没有规定一定要找经纪。但如果经纪找得好，往往受益最大的是消费者本身。

4、   律师在房地产买卖过程中起着重要的作用。而如果你要从银行贷款的话，哪怕是一分钱，都必须要有律师的参与，银行的贷款只会通过买方律师转交给卖方律师。

5、   为了给潜在买家更大信心，某些卖家会自掏腰包完成验房报告，供看房的潜在买家参考。是否要再验，完全由买家自己决定。有件事值得考虑的是，如果你认为验房程序很重要的话，那么你能在验房的现场，那效果会更好。

谢谢！

老袁

2008-02-26

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