有问必答

公寓换门窗应该由谁负责？

虽然這個法律問題，某程度来說看來似乎十分瑣碎，但卻是柏文（公寓）業主與共管物業法圍之間，經常發生的一個大冲突。

問題起源於1998共管物業法案(以下簡稱法案)中第90及91項。法案第90項陳述了共管物業法圍有責任維修保養公用設施，而單位業主則有責任維修其木身的單位。但法案第91項又指出，共管物業法團可對其列於第90項中的責任進行修改，只須簡單地在共管物業聲明中，指定業主須維修其破損的單位、或業主須維修公用設施或其中某部分，或每名業主須負責維修只供其使用的己破損的公用設施。

法律問題出現，因為一般業主熟悉法案中的第90項，並且察覺第91項中的字眼。舉個例子，一幢較舊的柏文單位業主，經共管物業法團通知，須支付其單位新窗戶及外門的更換費用。在這過案中，法團聲明修改了法案中第90項，加於業主的責任，就是業主要自行維修其單位，當中包括『只供業主使用的公用設施』。主審法官裁定，根據共管物業聲明，法案中第90及91項中，陳述了業主有維修保養其單位的責任，故此單位業主便應支付更換窗戶及外門的費用。

這案件阐明，讀者如果正考慮購買一個較舊的柏文單位，最好先小心閱讀共管物物聲明中，有關維修保養的項目。

共管物業法案第91項允許法圍在公契聲明中更改字眼，可能導致業主負上一筆相當寵大如更換窗戶的費用O或者準柏文貫家更應聘一位律師，替你詳細閱讀及解釋聲明，以明瞭當中重要部分，或可能牽涉日後維修的項目。

文章来源：孙家樺律师事务所

2008-03-31

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