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售房时房东和租客要合作

在安省当一套房屋准备销售时,房东和租客的权利显得有点混乱。房东会欺负租客迫使租客搬出去,而租客会拒绝允许潜在的买家看房。

 

以下是有关规定:

1.       房东可以在任何时候卖房

2.       如果租客有租赁合同,他们不能在合同到期前被驱逐出屋

3.       租客必须允许潜在的买家看房,只要提前24个小时接到房东书面的通知以及看房时间是在早上8点到晚上8点之间。租客要保证潜在买家来看房时任何宠物都被看管起来。看房时租客可以呆在家里,虽然不是必须的。

4.       如果租客的合同到期,他们自动成为按月租房的房客,但是他们仍然需要提前60天接到通知。假设买家已经毫无条件决定了买这套房。

 

有些租客认为如果他们的房租合同还有好几个月,房东就不能带潜在买家来看房。错,如果买家决定买这套房,那么他们要尊重租赁合同的相关条款,相应的他就接管成为了房东。在租赁合同的最后条款,买家,也就是现在的屋主,可以提前60天通知租客搬走,因为他们自己或者他们的家庭需要这个房子。

 

如果租客拒绝允许潜在买家来看房,那么房东可以启动驱逐令因为租客的行为违背了相关条款。房东也可以申诉相应赔偿如果因为租客阻止潜在买家来看房给房东及时售房造成了相关损失。

房东不能欺骗租户离开,然后假装搬进来这样租客就让出来住的地方,房东就立即将房子销售出去。如果这样租客可以起诉房东给予相关赔偿,相关赔偿包括租客的搬家成本以及新租的房子租金高出的那部分。法院有可能还判定房东因为违背相关法律要给予罚款。

如果您准备卖房,我的建议是第一时间和您的租客商量以及制定一个适合双方的计划,这样租客也可以及时计划。

 

 

 

 

(作者: Mark Weisleder 多伦多房地产律师。 文章由老袁地产网整理翻译)

 

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(4/22/2014)

 
 

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