在北美出租房屋时哪些事项房东需注意 ? [2017-08-07]

随着当前房屋市场上租房人群的大幅增长,特别是近年来还流行将房子做为度假屋或是家庭旅馆出租,将空房出租是不错的长线投资,不过出租房子也有许多事情需要操心,包括房租定价、如何吸引和筛选房客、房屋维修和了解当地的租客纠纷法律法规等等。

 

根据地产Realtor.com网站报告,房东出租房屋时:

1,首先要订好出租房价格   可查询该网站的http://www.realtor.com/rentals来了解当地行情。

 

2,筛选房客    可通过工作背景、信用纪录和收入状况来了解,如果可能的话,还要有前房东的推荐等,如在美国还可以通过全国租客网络(National Tenant Network)来查询房客是否有不良纪录。

 

3,管理出租房屋    需要经常花一些时间和心思在这方面,对于繁忙或异地人士不妨考虑雇用房产经理来管理,通常会收取房租的4%12%做为服务费,不过挑选经理时要留心,并不是服务越便宜就越好,要了解对方工作时间是否具有弹性,如果房客不支付房租怎么办,以及对当地房屋出租法规和社区是否了解等,否则可能最后还需要自己麻烦出面解决一系列问题。

 

做为房东还要特别留意当地的房屋出租和房客驱赶控制法律,对于拖欠房租的房客,很多时候闹上法庭未必是明智之举,可能会赔上更多时间和金钱,倒不如牺牲一些小钱让房客尽快搬离。另房子出租久了也少不了坏东坏西,最好能购买家庭保修(Home Warranty),这样未来换置器具或经常需要维修时能省下不少钱。

 

近年来随着网络出租房屋的流行,也有许多人将闲置的度假屋或是所住的房子放在VRBOAirbnb等网站出租来赚外快。根据富比世杂志(Forbes)网站,要想吸引租客,房屋描述应尽量具体,多向租客强调房屋有哪些设施和便利条件、以及周围环境;但也要对租客诚实,让对方全面了解房子状况,不要刻意去隐瞒一些情况。

 

来源:加拿大瞭望


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