楼市走向判断须理性:冬天来了 春天还会远吗? [2017-08-17]

现在是大多伦多楼市的冬季吗?一百个人可能有一百个不同的答案。安省楼市新政实施以来,楼市均价累计下跌约20%,且7月尚无任何止跌迹象,对于10多年来一直狂牛奋进的市场而言,这也算得上是一轮中级调整了。

 

那么接下来是渐渐过渡到平衡市呢,还是进入熊市?我们认为前者的概率要大一些。78月传统的旅游度假淡季,无法期待大多楼市有像样的反弹,但随之而来的910月份,却是市场强弱的重要观察窗口,且有较大几率会反弹。所谓金910嘛,如果连910月楼市都没有什么表现的话,那么这个市场的冬天恐怕会比很多人想象得要更寒冷了。

 

为什么说市场很大几率过渡到平衡市呢?正如我们此前系列文章所言,买方力量一直在那里,并没有走远。这一点在近期的大温楼市上表现得尤为淋漓尽致。

 

日前新闻报道称,加拿大统计局最新发布的数据显示,大温地区的镇屋和新建独立、半独立屋的总体价格比20166月增长了6.2%。上次新房价格指数增长高于6.2个百分点还是在20106月,当时的增速是6.7%。该机构的数据可以追溯到1981年。这一信息每月采集自开发商和承包商,不包括新建condo的数据。从全国范围来看,六月大温地区整体收益为1.5%,安省渥太华-加蒂诺区域为0.9%。市场情况转好是增长的主要原因。按照BC省房地产协会的数据,7月销售量比10年来的平均销售量高0.7%。大温地区所有类型房屋的多种在售房屋价格指数综合基准价为 $1,019,400 ,比20167月增长了8.7%

 

很显然,新屋市场,无论在大多还是在大温,继续受到买家追捧已经是不争事实。在Condo市场、豪宅市场和度假屋市场,以及不加征买家税的大多周边地区,我们都看到雄厚的买家力量正在推高市场价格。

 

这无疑给调整中的市场持筹者以充分信心。所谓下跌就是利好,跌多了房价便宜了,那15%的买家税就不在话下了。市场总体表现离熊市还很远,那么为什么不能期待一轮像样的反弹呢?

 

因此,对于那些聪明的持币者而言,现在入市寻找和锁定质地优良的楼盘,等待开枪的最佳时机,已经是我们的题中应有之义了。当然在行动之前还是需要做足功课,因为目前的贷款市场风起云涌,情况有些复杂,不要希望能像几个月前那样轻轻松松就能借到钱。对于一个猎手而言最可悲的莫过于,苦苦等待良久的猎物出现在射程中了,准备开枪了,却发现没有子弹了。

 

一旦因贷款问题而违约就更悲催了,成本可能会非常高昂,最近那个违约定金6万元却被卑诗高院判罚36万元的案例想必已经深入人心。

 

因此,有必要提醒大家,在相关贷款业务方面尤其需要提前咨询好,多问问贷款专家对不同楼盘的市场价值方面的建议。他们处于市场第一线,对价格体系有很深入的了解,经手的案例非常之多而且都有很强的时效性,可以帮助买卖家更好地估计房屋的大概市价和贷款的可能性及金额、条件等。让贷款专家把关,能够一定程度上避免房子买贵了的情况发生,以及因买家盲目冲动,比如仅仅因为房子装修非常好而出高价购入可能导致的损失。

 

同时合格的贷款专家会根据购买标的和自身财务情况帮助买家找到恰当的金融机构,以捕捉到随时可能到来的入市机会。

 

大唐金融贷款专家表示:我们有不少金融工具和方案能够帮助买家和卖家渡过难关。公司会利用自身优势,尽量帮助客户做好对宏观政策和大环境的把控,为客户提供全面的信息渠道和贷款渠道,为他们的买卖和投资行为提供切实可行的建议。”   

 

来源:轻松加拿大 www.easyca.ca


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