菲莎研究所最新报告显示房价增长根本原因 [2017-09-04]

房价高居不下,BC ON 这对难兄难弟房价高涨民怨沸腾,于是BC省和安省先后出台外国买家税,以求通过打击海外买家遏制房价上涨,结果如何有待时间检验。加拿大智库菲莎研究所(Fraser Institute)一份最新报告显示,最近17年加拿大人收入增加同时按揭利率大幅下降,使得潜在购房者能贷到更多的款,这才是房价增长迅速的根本原因。

 

加拿大房价上涨的一个常被忽视的因素是按揭利率。

2000年至2016年期间,现行按揭利率从7.0%下降2.7%。这种下降导致潜在购房者的按揭借贷权(最高合格抵押贷款规模)增长了52.9%。根据2000年的家庭平均收入,利率下降导致同期四个主要地区的抵押贷款权力增加:温哥华从$183,751降至$280,893;卡尔加里从$ 221,214 $ 352,671;多伦多从$ 221,214 $ 338,161;蒙特利尔从$171,692$262,459

 

平均家庭收入从2000年到2014年大幅提升。具体来说,加拿大平均税前家庭收入在这一时期整体上升了53.0%,四大城市变化如下:温哥华增长了47.8%、卡尔加里增长了76.8%、多伦多增长了35.2%、蒙特利尔增长45.5%。

 

平均家庭收入上升加上利率下降导致潜在购房者借款能力明显上升。具体而言,加拿大整体名义抵押贷款增加率为126.1%。

 

四大城市的范围从排名第一的卡尔加里为161.2 至排名最末的多伦多为99.7%,温哥华和蒙特利尔分别同比增长了118.4%和115.0%。(该文章是由Josef FilipowiczJason ClemensMatthew Lau共同撰写的。)

 

对于首付希望越低越少的年轻人来说,这个消息无疑是好的,但是我们也要清楚的明白,房价的上升和购房者的收入及购房者的贷款额有着密不可分的关系。总而言之,房价的上升绝对不是中国人民的恶意炒房,所以坚信,房价回炉是迟早的事情。

 

2000年加拿大平均家庭年收入50,785.8元为例。当银行利率从2000年的7.0%下降至2016年的2.7%之后,一个这样年收入的家庭,其能贷款能力就从2000年的180,949元增加到2016年的276,610元,同比增长了52.9%。一旦把家庭收入增加也考虑进来,一个加拿大普通家庭的最高贷款能力就不再是增长52.9%,而是增长了126.1%,达到409,078元。因此得出结论:加拿大人均收入增加的同时按揭利率大幅下降才是房价增长迅速的根本原因!!!

 

来源:房佳佳


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