美国人常说的Condo和Co-op的区别是什么? [2018-06-01]

房地产术语并不总是那么容易理解的。Condo为Condonomium的简称,即共有式住宅;Co-op为Cooperatives的简称,即集体式住宅。如果您正在考虑购买Condo或Co-op,强烈建议您找可以回答您的问题的有执照的房地产销售人员咨询,他们能向您解释某些条款的含义。当您找到合适的销售人员时,请您如实的告诉他们您的预算及最适合您的生活方式的住宅。在提交报价之前,您还需要请一位了解房地产法律的律师。

 

属性可以按其物理特征或其拥有方式进行分类。一种流行的所有权模式是Condominium  (Condo) ; 就是您在大楼内拥有您的单元的地方,但您不拥有该单元以外的土地或任何公共区域。如果可以,您也可以购买停车位和储物室。当您购买公寓时,你需要支付每月的公寓费用,例如安全和维护服务,并遵循公寓公司的附则,比如可能会阻止你养宠物,出租你的公寓,甚至用不合适的窗帘等等。

 

了解公寓公司的章程和财务状况以及了解卖方的所有费用是很重要的,因为这些信息将提告诉您可能会面临更高的费用或给尚未清偿债务的卖方支了。请您的律师仔细查看公寓的现状证书,其中包含有关建筑物的实际财务状况的信息,然后再提出要约。现状证书的费用由法律限制为100.00美元。

 

Condominium(Condo) 和 Cooperative (Co-op)之间的不同就是你实际拥有的。 Condo 为个人的有形资产,一旦你购买此单元后,该单元就归属于购买人,购买者有百分之百的拥有与处分权。对于购买Co-op而言,您只是购买该单元占大楼的百分比。但这使您有权根据与公司签订的租约条款使用该大楼中的可用单位。

 

如果您决定购买Co-op,请记住Co-op董事会做出的重大决策,并且您需要董事会批准购买股票并搬进来。如果董事会批准了您的购买,您需要遵守该章程的规定,您将成为Co-op的成员。

 

(由本网站编辑及翻译)

 

 

 

 来源:RECO Real Estate News


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