加拿大曾经势不可挡的人口增长终于踩下了刹车，连锁反应开始显现——最明显的是在该国的租赁市场。
在可能重塑加拿大房地产格局动态的重大转变中，该国记录了自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）于2021年开始跟踪这一数据以来非永久居民(NPR)外流的最高水平。这种外流与加拿大各个市场的租金率显着疲软相吻合，这暗示了这两种趋势之间的直接关系。
虽然联邦政府最近承诺减少人口增长，但现有数据表明，在任何官方宣布之前，这种下降可能就已经开始了。Valery.ca最近发表了一份报告，提前几个月概述了如何通过租金通胀预测人口增长。
该计划首次包含了同时管理常住居民和临时居民的综合战略。
重点移民目标
作为新框架的一部分，政府的目标是将永久居民目标从2024年的500,000人逐步减少到2025年的395,000人。到2026年，这一数字将进一步下降到38万，到2027年将下降到36.5万。这种刻意的缩减预计将遏制对住房的强烈需求，特别是对租赁单元的需求，近年来，由于移民数量高，租赁单元的需求激增。
临时居民，包括国际学生、外国工人和其他NPR也是住房需求的重要贡献者。虽然临时居民的确切目标尚未披露，但政府将这一群体纳入其规划表明，对整体人口增长采取了更有控制的方法。临时居民通常聚集在多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市中心，在那里他们与当地人争夺有限的租赁住房。因此，他们的离开对这些过热的租赁市场产生了深远的冷却作用。
人口和租金通胀之间的联系
加拿大央行（Bank of Canada）长期以来一直强调人口增长和租金通胀之间的关系。人口激增自然会放大住房需求，导致租金上涨，尤其是在城市中心。然而，最近的数据描绘了一幅不同的画面。随着我们进入2025年，包括居住者和租金在内的几个来源。Valery.ca报告称，租金通胀显著减速。
根据这些报告，租金通胀开始稳定，原因有两个关键因素：人口增长放缓和租盘供应增加。这一转变标志着与前几年的显著不同，当时两位数的租金上涨在主要城市很常见。CMHC的第四季度报告强调了这一趋势，多伦多在2024年经历了主要地区中最低的租金增长，为2.7%，比2023年的8.8%大幅下降。
有趣的是，并非所有专家都同意这一趋势的程度。例如，Bullpen Research的本·迈尔斯（Ben Myers）观察到，鉴于大多数新供应的共管公寓都较小，在特定的单元大小上存在不同的模式。较小单位的流行扭曲了平均和中位数据，但表明每平方英尺的单位并没有像标题数据所显示的那样急剧下降：
NPRs离走和租赁市场降温
人口增长曾被誉为加拿大房地产的永恒牛市，但现在似乎正在陷入停滞。在上述令人惊讶的政策转变中，自由党政府在多年来为其人口增长战略是可持续的立场辩护后，采取了民粹主义的做法。
这种叙事中最引人注目的元素之一是NPRs的离开和加拿大租赁市场的冷却之间的同步性。NPRs通常对租赁住房的需求做出重大贡献，它们正在以创纪录的数量离开，减轻了租金的上涨压力。这一转变为租户提供了急需的缓解，但也引发了对加拿大住房市场未来的关键问题。
例如，NPR数字的大幅下降可能会导致租赁需求长期停滞，特别是在历史上依赖这一人口结构来吸收新的租赁供应的城市中心。更糟糕的是，其中一些市场正在经历创纪录的供应。这也可能挑战已经在努力应对高借贷成本和现金流减少的房东，迫使一些人将其物业出售或转换为自住单位。
加拿大房地产市场的未来是什么
随着加拿大进入住房和移民政策的新时代，在管理人口增长和保持经济活力之间找到平衡将是至关重要的。这一人口结构的持续下降可能会在房地产市场之外产生连锁反应，可能会减缓零售、酒店和教育等关键行业的增长。加拿大的GDP从过去几年创纪录的人口增长中大幅增长，同时牺牲了人均GDP。现在，我们可以看到，在没有经济增长的情况下，人口增长放缓会产生相反的影响- GDP可能会下降，使加拿大在2025年明显陷入衰退。
与此同时，这一转变为重新评估加拿大的住房优先事项提供了机会。通过鼓励发展负担得起的住房、支持租房者和扩大自有住房机会，政策制定者可以应对人口增长放缓带来的挑战。积极调整住房政策，同时对移民采取慎重的做法，可以减轻负担能力问题，同时促进可持续发展。不幸的是，这一切在理论上听起来很好，但现实是，这是一个痛苦的过程。
就像一个建筑项目一样，你必须拆除一个废弃的建筑，然后才能在新的基础上创建一个新的建筑。拆除过程是必要的，但并不漂亮。
信息来源：https://realestatemagazine.ca/the-end-of-growth-immigration-and-rental-inflation-are-slowing/
编译：老袁地产网
