加拿大是一个地大物博、资源丰富、空气清新及居住环境优美的国家，连续多年被联合国评为全球最适合人类居住的地方，而安省省府多伦多更是国际大都会及文化、商业、金融中心，每年都吸引大比例的新移民来到这里定居，我们为能够生活在这里而感到自豪和荣耀。如何在这块乐土上迈出置业第一步，尽早安居乐业，是每一个新移民都十分关心的话题，以下就租赁及买卖物业等方面，和您一起分享本人在这一行业工作近十年的经验和体会。希望籍此可以帮助您由浅入深了解本地的房地产市场，增加这方面的专业知识，在这个全球最适合人类居住的地方早日实现置业安居的理想。
一、资产增值税
众所周知，加拿大是一个福利较为优越的国家，然而，优越的福利绝不是从天而降，所谓”羊毛出在羊身上”，加国居民(纳税人)在享受福利的同时，也要欣然接受加拿大税种多及税率高的现实。 资产增值税是众多税种中的其中一种。所谓资产增值，就是投资中所盈利的部分，它包括股票、债券、互惠基金、定期存款及房地产等等方面的投资。所有这些投资的资产增值所得，纳税人必须依法向政府缴纳资产增值税，只有一种情况例外，那便是自住物业。如果您的物业是属于自住的，您物业的资产增值税受政府豁免。比如，您自住的物业在出售时增值了5万元，这5万元是完全不用缴纳资产增值税的，相反，您从股票等其它的投资中增值了5万元，这5万元就必须要缴纳资产增值税。政府的这项税务优惠政策，积极鼓励市民置业，令拥有自住物业的人士大大受惠。常有人问置业好还是租房好？这里便轻易找到很好的答案。若要知更多资产增值税的详情，请向您的会计师或律师等有关专业人士咨询。
二、信用记录
新移民初来乍到，在一个完全陌生的环境下，很多事情都得从头学起。在这里特别值得一提的是，在加国生活和工作十分讲究个人的信用记录(Credit)。这里有一个专门记录每个市民信用状况的机构，叫”信用局(Credit Bureau)”，在日常众多的商业活动中(如申请信用卡、银行借贷、房屋按揭、车行贷款、租赁等)，债主一方必定首先通过此机构对贷款人进行信用调查(Credit check)，以加强对本身利益的保障。在信用记录上分九级，即R1- R9，R1代表一等良民，如此类推，R9代表最坏的信用记录，有借无还，被视为”瘟疫”。当某人被查出他的信用记录是R9时，绝大部分的财务机构都会避而远之，就算有个别小型财务公司受理，申请人必须要付出高昂的代价(付高出市场很多的利率)，极大地加重财务上的负担。有这样一个例子，买家张某看中了一间合心意的房子，买卖协议确认後，他立即携带买卖协议到银行办理申请按揭贷款手续，次日银行告诉张某他的申请被拒绝，理由是张某的信用有问题，当时张某十分惊讶，怎样也想不出自己的信用会有什么问题，百思不得其解，甚至怀疑银行出错，后来真相大白，原来他被查出有两次没有准时偿还信用卡款项的记录，张某如梦初醒，当时只是一时大意错过还款日期，后来也全数还清了，原以为不经意的小事，想不到会给他带来这么大的麻烦，为了省却麻烦，最後张某只好全数现金把三十多万的房子买下来，房子的问题是解决了，与此同时他原来的财务计划也给打乱了。 作为一个新移民，应该入乡随俗，尽早建立自己良好的信用记录。良好的信用记录，非常有助于您日後与银行或财务机构的借贷以及其它相关的事务。建立信用记录的其中一个途径，是尽快申请信用卡，多用于日常的消费中，并且切记准时偿还款项，一改在原居地只用现金消费的习惯。当然，在使用信用卡的时候要小心，尽量避免信用卡资料落入不法之徒手上，造成不必要的经济损失。同时，切记准时缴付每月各类的帐单，如电话、有线电视等，否则，同样会影响您的Credit。
