多伦多区域房地产协会（TRREB）发布的《2026 年市场展望及年度回顾报告》指出，该地区的房地产市场呈现出买家选择增多、购房成本降低以及整个大多伦多地区（GTA）消费者信心谨慎的特点。
该报告指出，供应量的增加预计将在 2026 年之前抑制价格的上涨。同时，整体房屋销售活动预计将与过去三年的水平大致相当，如果经济保持强劲且消费者信心增强，那么在下半年有可能出现好转。
今年备受瞩目的这份报告及互动式数字摘要包含了Ipsos公司最新的消费者调查结果，有关购房意向的见解以及TRREB房地产协会对房屋销售和平均价格的预测，同时还涵盖了对该地区住房供应、人口迁移以及购房压力等方面的研究。
2026 年展望
对于 2026 年，TRREB房地产协会预测：
多倫多都會區的房屋銷售量預計在 6 萬至 7 萬宗之間。今年上半年的市場活躍程度預計將與 2025 年的水平相仿，因為許多家庭對長期的按揭付款仍持謹慎態度。如果下半年的經濟前景和消費者信心有所改善，過去幾年積壓的需求可能會開始得到滿足。
2026 年多倫多都會區房屋平均價格預測範圍在 100 萬至 103 萬加元之間。大多數市場領域的庫存水平預計將繼續為買家提供強大的談判權，特別是在共管公寓市場。如果買家開始走出旁觀者角色，市場條件也趨緊，2026 年上半年的平均銷售價格可能會比去年同期有所下降，下半年將趨於穩定。
Ipsos家庭買家調查發現，與 2025 年相比，2026 年多倫多都會區的房屋購房意向下降了 5 个百分点，降至 22%，儘管 affordability（負擔能力）有所改善。這突顯了消費者信心在面對當前經濟不確定性時所面臨的挑戰。
尽管整体购房意愿有所减弱，但首次购房者可能会在未来几个月成为推动市场复苏的关键力量。Ipsos的民意调查结果显示，2026 年有 45%的购房者是首次购房者，这凸显了可实现的购房选择的重要性。
Ipsos的研究还表明，到 2026 年，多伦多大都会区的租赁需求将持续保持旺盛态势，这在一定程度上得益于持续的移民潮，许多新移民家庭在转为拥有住房之前会选择先租房居住。
尽管住房市场的购房成本有所降低，但Ipsos发现，租房家庭每月在可负担的房贷与购买理想住房所需的房贷之间仍存在约 600 加元的差距。这种可负担性差距可能导致许多家庭在租房市场上的停留时间超出预期。
“房地产市场反映了众多家庭在展望 2026 年时所感受到的压力。虽然住房的可负担性有所改善，但不确定性仍对诸如购房等长期决策造成影响。未来几个月内若经济状况更加明朗，就能恢复信心，并有助于释放已经持续数年积累的需求。”TRREB 主席丹尼尔·斯蒂芬菲尔德(Daniel Steinfeld)如是说道。
“随着借贷成本趋于平稳，2026 年的购房成本优势主要将体现在价格方面，因为购房者将继续受益于谈判优势。消费者信心的提升可能会促使买家在今年晚些时候不再观望，这可能会为房价提供支撑，因为市场形势将会趋紧。”TRREB 主要信息官杰森·默瑟(Jason Mercer)说道。
该报告还包含了新的研究内容，这些研究探讨了人口增长和人口迁移、交通拥堵以及影响该地区住房供应的政策挑战等方面所产生的影响，并提出了旨在解决安大略省住房及基础设施系统中的规划延误、开发成本和障碍等问题的建议。
“在TRREB地产协会，我们致力于采取能够产生最大影响的行动，”TRREB房地产协会首席执行官约翰·迪米切莱(John DiMichele)说道。“这意味着要寻求创新且面向未来的解决方案，包括能够更高效地审批建筑住房的规划系统、支持住房可负担性的税收环境，以及对专门建造租赁住房项目的长期承诺。这些要素有助于打造一个平衡且可预测的住房市场，从而增强消费者的信心。”
《2026 年市场展望及年度总结报告》涵盖了多伦多大都会区房地产市场的所有方面，包括新房和公寓的销售趋势，以及对商业地产市场的回顾。
2026 年 1 月共有 3082 户房屋成交，与 2025 年 1 月相比下降了 19.3%。进入 MLS® 系统的新房源数量为 10774 套，同比减少了 13.3%。
2026 年 1 月，MLS® 房价指数（MLS® HPI）综合基准指数同比下降了 8%。平均售价为 973,289 加元，较 2025 年 1 月下降了 6.5%。
经季节性调整后，2026 年 1 月的房屋销售量与 2025 年 12 月相比呈环比下降态势，而新挂牌房源则略有增加。MLS® HPI 综合指数和平均价格均较 12 月有所下降。
信息来源：TRREB 多伦多区域地产局
