截至9月22–23日更新的GTA大多伦多市场数据，目前约有 25,354套活跃房源Active Listings，而去年同期约为 29,935套——也就是说，一年之间在售库存减少约 4,581套，约15%。与此同时，新挂牌数量同比下降约 13%，重新挂牌（Relisted）更下降约 27%。
不过，这并不等于GTA突然重新进入卖家市场Seller’s Market。目前整体仍大约有 6个月库存（Months of Inventory），平均成交时间约 35天。
这个变化与多伦多地产局TRREB公布的8月份数据也吻合：8月大多伦多区GTA成交 5,057套，同比下降2.1%，但新挂牌只有12,075套，同比下降 14.1%。换句话说，Sales虽然没有明显增加，但卖家供应收缩得更快。
过去一年我们经常讲：库存很多，买家选择很多。
现在值得观察的变化是：房子并不是突然卖得很多，而是愿意挂牌出售的卖家正在减少。
这两种情况意义完全不同。
如果未来几个月成交量仍然平淡，但库存继续下降，部分学校区、成熟社区和条件较好的房子，就可能比整个GTA平均数据更早出现竞争。
但目前约6个月库存仍说明，不能简单宣布市场已经转成卖家市场Seller’s Market。
老袁职人快语
判断市场有一个数字我一直很重视：
不是只有“卖了多少套”，还要看“有多少房子等着卖”。
市场转折的时候，经常不是Sales先突然增加。
有时候是：卖家先不愿意卖了。
当新盘越来越少，原本看了十套房才决定的买家，可能慢慢变成只有五六套真正合适的选择。
这时候，好的房子就可能先出现竞争。
所以今天看到库存同比少了约15%，我的理解并不是：“楼市马上要涨。”
而是：买家过去一年拥有的巨大选择优势，正在出现一些变化。
对卖家来说，现在仍然不能随便定高价；对买家来说，也不能看到“买家市场Buyer’s Market”四个字，就认为任何一套房都可以大幅砍价。
房地产从来不是单一个市场，而是很多个社区、很多种房型组成的市场。
真正要看的，是你准备买或者卖的那一个小市场。
资料来源及日期： Wahi GTA Housing Market Report，截至 2026年9月22–23日更新；TRREB August 2026 Market Watch，9月3日发布。Wahi
