房屋买卖指南

四、物业租赁

  物业的租赁一般可以通过两种方式进行:委托经纪交易或者直接与房东交易。

  1、委托经纪交易

首先,找一个称职的经纪,把您的实际需要及经济预算告诉他(她),他(她)便会根据您提供的资料,为您物色到合适的居所。在您决定要租一个物业时,您的经纪会为您起草一份租约(Offer to Lease),同时您需要填写一份租赁申请表(Rental Application),申请表内其中有一段说明,您同意授权对方查阅您的信用记录。由于经纪均受过严格的专业培训,对市场了如指掌,在整个过程中,您会得到非常专业的服务,一切手续均依照合法程序办理,双方签署租约文件,租约内容包括租赁双方确认的租金以及各自应有的权力和责任,受法律保障,免除许多烦恼及后顾之忧。

房东(Landlord)一方在认可租约前,有权对租户(Tenant)进行信用调查(Credit Check)和财政状况的了解,以及要求租户提供雇主证明等。信用好及有稳定工作的租户会取得房东的欢心。除了租赁双方特别协议外,一般租约期最短为一年,租户在租约被双方确认後要立即缴付两个月的租金作为订金,其中包括第一个月和最後一个月的租金。

在交接日的当天,经纪会陪同租户到出租的物业内办理交接手续,房东或者房东的经纪也会在场。首先再次对整个出租物业巡视一遍,检查所有装饰、设施及电器,如发现任何损坏,当即知会对方,及时做好记录,双方签字确认,以确保租户的利益,避免日后发生争执。最后对方会将物业的钥匙交到租户的手上,同时对方多数会要求租户缴付钥匙的定金,一般为$100 – $200不等,并有收据为证。租约完毕,租户如数退还钥匙,同时如数取回定金。

由于有经纪的专业服务协助,租户在整个租赁手续过程中应付自如,得到公平的对待,减少操劳。

  2、直接与房东交易

  通过传媒广告或其它途径获得信息,租户(Tenant)自己直接与房东(Landlord)联系交易。当中的房东有大房东与小房东之别,大房东拥有多个单位或整栋公寓大厦供出租,而小房东只是拥有个别单位供出租。 在与大房东交易时,对方会要求租户提供相应的信用及财政等方面的资料,符合条件才会被接纳。大房东常备一份已拟定的租约,租户在签约时,不管是租金或是租约的条款,通常没有商谈的余地。租约签定后,租户要立即缴付两个月的租金作为订金,其中也是包括第一个月和最後一个月的租金。租约期限至少一年。 与小房东交易,除非双方同意签定正式的租约,否则,租约期限没有正式的规定,入住时习惯上同样先付两个月的租金(首月和尾月), 只要租户提前一个月知会房东,届时便可终止双方的租赁关系。由于这种租赁双方大多只是口头协议,并没有法律的约束力,所以,难免常有种种不愉快的事情发生。 新移民初来乍到,信用记录空白,加上工作也不是一下子能找到,站在房东的立场上,既然有选择余地,为何轻易去接纳一个信用不详的租客呢,特别是在空置率低的时期,房东占尽优势,不但可以要求较高的租金,亦可以较严谨地选择租客,结果不少新移民都可能要多预付数月的租金作抵押来增加吸引力,才会被房东接纳。