2025年，多伦多地区房屋成交量跌至25年来最低水平。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的12月报告，去年全年共录得62,433宗房屋成交。上一次成交量如此之低，还要追溯到2000年，当年成交为60,783宗。
成交量创25年新低，买家观望情绪浓厚
TRREB首席信息官Jason Mercer表示：“尽管我们看到住房可负担性有所改善，但仍有部分家庭需要看到借贷成本或房价进一步下降。”“同时，也有一些家庭其实具备购房能力，但选择暂缓决定，这主要与当前经济不确定性有关。”
Mercer指出，不稳定的贸易关系以及全球地缘政治格局的重塑，让消费者感到不安，从而推迟了诸如购房这类的大额支出，等待经济形势更加明朗。
自2022年以来，房地产市场一直处于动荡之中。当年，为了抑制通胀，利率快速上升，对市场形成明显冲击。房地产成交高峰出现在2021年疫情期间，当年成交量达到12.7万宗，超过去年成交量的两倍。
2025年，新挂牌房源数量同比增加10%，而成交量却下降11%，显示在更多房源进入市场的情况下，买家依然明显保持观望态度。通常情况下，冬季市场本就较为清淡，但去年12月的表现比往年更为低迷，成交量较去年同期下降近9%。
整体房价回落，联排屋成唯一涨价房型
2025年的年度平均成交价为$106万加元，较2024年的$112万加元下降了4.7%。12月的平均成交价为$100万加元，同比下降5%。
2025年12月，MLS®房价指数（MLS® HPI）综合基准价同比下降6.3%。当月平均成交价为1,006,735加元，同比下降5.1%。经季节性调整后，12月成交量较2025年11月略有下降，而新挂牌数量有所上升；MLS® HPI综合指数较11月小幅走低，平均成交价则略有回升。
在多伦多市内，12月不同房型价格走势呈现分化。其中半独立屋价格同比下跌12%，为跌幅最大的房屋类型，其次是公寓，下跌7.2%，独立屋价格下跌4.5%。
联排屋是唯一一个价格同比上涨的房型，涨幅为5.4%。但联排屋的成交量同比却下降了22%。自2022年2月市场高点以来，各类房产的平均成交价已累计下跌24.5%。部分经济学家认为，若房价下跌幅度达到30%，即可被视为一次房地产“崩盘”。
房价或续跌，贸易改善与消费信心成复苏关键
一些专家预测，房价在2026年可能进一步下跌，甚至有可能抹去过去六年的涨幅。报告指出，房价下行将为市场“复苏”铺路，因为购房成本可能回落至疫情前水平。但Mercer强调，这在很大程度上仍取决于消费者信心。
Mercer表示，不应“过度解读”12月和1月的数据，因为这两个月本身属于季节性低成交时期，数据波动较大。不过，他指出，联排屋通常是公寓业主在希望扩大居住空间时的一个更可负担的“升级”选择。
Mercer认为，要让买家重新入市，关键仍在于贸易关系的改善。他说：“贸易关系的重新确认，以及大规模的国内经济发展项目，将是推动未来房屋成交改善的关键因素。”
“即便在当前这个相对更具可负担性的市场环境下，大多伦多地区的家庭，仍然需要对自身就业状况有足够信心，才会愿意承担长期的按揭月供。”消费者需要相信，自己能够“扛过风暴”，在决定置业后，依然有能力持续支付每月的房贷。
Mercer补充道：“一旦贸易环境变得更加明朗，很多家庭就会结束观望，因为市场中存在被压抑的需求，而这种需求一旦释放，可能会非常迅速。”
转自多房网 https://m.johome.com/article.html?&id=2003071&evaenter=0&jjid=13865&displayAgent=1
