买过房子的朋友们（公寓物业除外），很大部分都有将房子进行过不同程度的装修，除了某些有足够的能力和时间，自己完成这些工程的朋友之外，大部分人应该是请装修公司完成的。装修是一个比较容易发生纠纷的行业，根据安省消费服务部的统计，他们所受到的最大宗的投诉，是有关装修的纠纷。这些纠纷的产生，消费者和装修业两方面都有一定的责任，不良业主和不肖装修公司，都是同时存在的。同时，更多导致纠纷的原因，是双方沟通的不足，认知的差异。不客气的说，因为业主是主动的一方，有权选择装修公司，最后确定报价和交易方式，甚至施工方式和进程，除了某些被不良公司误导和欺骗的情形外。业主们自己有必要做仔细挑选，然后双方签订尽可能详细的合同，对可能产生的争议，预先设定解决的方式。对于考虑雇用装修公司的朋友们，以下一些建议可供参考：
一、挑选有牌照和相关手续齐备的装修公司
根据法律规定，在安省从事装修业，必须取得所从事特定业务的牌照（Contractor’s License）, 通过无犯罪记录审查和专业技能知识测试。绝大部分工作，都需要相关的牌照，如电工，水喉匠，甚至从事防水工作的承包业者。另外，你还需要确认装修公司，具备充足的雇员工伤保险和责任保险。这对于保护业主，是非常重要的，如果你是聘用无牌照的公司或个人，这些装修工人是属于你个人聘用的，一旦发生工伤事故，你需要承担完全的赔偿责任。而如果装修质量有问题，即使通过法律手段打赢官司，在装修公司未购买责任险的时候，你有可能求偿无门。
二、慎重比较选择初步选定的装修公司
询问自己的朋友有无可推荐的装修公司，对初步选定的公司，在安省消费服务部的网站，查询该公司是否有投诉记录，向市政府牌照局，查询它们有无相关业务牌照。要求装修公司提供已完成的客户名单，如可能的话，亲自了解它们目前装修工程的质量状况。将自己的具体要求和装修项目告知，请装修公司做详细完整的估价。在与它们的接触过程中，确认它们是否专业，你和它们是否能够合作。
三、签订正式完整的装修合同
大家需要了解，即使是非常详细的估价（报价）单，都不是正式的装修合同，不具备法律效力。正式的装修合同，至少要约定具体的装修内容，付款的方式和周期，定金和首期款金额，材料费的支付方式和时间。特别需要提醒大家的是，合同应该要约定施工开始后，装修内容调整更改的方式和处理程序，这是发生装修纠纷的一个重要原因，很多业主是在装修进行当中，才发现原来的装修内容或方式不合适，或者发现了新的问题，因此要求装修公司更改或增加装修内容，因为这些内容是最初没有约定的，而且装修已经进行当中，业主和装修公司在此时或装修完成之后，可能因此对费用或装修质量产生争议。
其实，大家对这些提到的建议大多是有所了解的。但因为怕麻烦或希望找到一个费用便宜的装修公司，而没有按照规范的程序去做。这也是大量无牌照装修公司存在的重要原因。如果你的运气好而且对装修有相当的认识，可以紧密监督工程的进展和质量，或许你不会有问题。但是一旦发生装修纠纷，如果你完全按照正规程序签订合同，支付了约定的金额，但装修公司要求额外金额或质量不符要求，这时候你应该据理力争。大家需要特别注意的一个法律问题是，安省的Construction Lien Act，对业主和装修业双方的利益有完整的保护机制，它首先可以保护业主避免发生纠纷，而在发生装修费用纠纷时，装修公司可以通过在业主物业产权登记追讨令的方式，迫使业主支付相关金额，如果业主置之不理，除了要面对法律官司外，还将无法出售物业，或者在更新贷款时遇到麻烦。
Construction Lien 是一个比较复杂的法律问题。首先，作为对业主利益的保护，特别是避免因你的装修公司欠供应商和承包商费用，而导致它们在你的物业登记追讨令。业主有保留10% 所有应付费用的权利，一直到装修完成后的第45天，以此保障次级承包和供应商的费用结清。与此同时，如果业主没有全额付清装修合同款，装修公司可以（而且必须）在完工的45天之内，在正常求款无结果的情况下，将会在你的物业上登记装修款追讨令（Claim for Lien）,但是在登记之后，装修公司还必须在完工后的90天之内，正式在安省高级法院正式递交起诉状，并且取得法院的Certificate of Action, 将它登记在业主物业产权上之后，才可以保留追讨令的法律效力（Perfecting your lien）, 否则，追讨令将在90天后自动失效。无论金额大小，小额法庭目前不能受理Construction Lien 的官司。
一个比较诡异的情况是，很多装修公司在发生付款纠纷时，并不了解Construction Lien完整的法律含义，也没有预计到正式打官司可能产生的费用，其实费用为数千或万元金额，而聘用律师在高级法院打官司，绝对是一件需要慎重考虑的事情，以目前安省法院的效率和律师收费方式，很难有令人满意的结果。但这些装修公司可能花很少的费用请一个律师或Paralegal 在业主物业上登记追讨令，但在了解它的程序和费用后，并未在规定的时间内进行正式法律诉讼。虽然追讨令失效，但除非原登记者主动清除追讨令，这个无效的追讨令仍然会显示在业主产权上，可能导致物业买卖和贷款的麻烦。业主本人无法自己将追讨令取消，必须通过律师向法院递交正式要求并取得判令后，方可将追讨令清除。
装修物业是一个费用颇高而且需要投注时间精力的事情。令人满意的装修，将给你带来生活环境和质量的提升，帮助待售物业获取理想价位。但一旦发生装修纠纷，不仅带来金钱损失，而且可能陷入漫长的法律纠纷，不能不慎重以待。
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