你买房，让租客给你付按揭贷款，何乐而不为？但以房养房也有风险。
房主要注意几个潜在的问题： 贷款是否有麻烦？不想出租时，赶走租客是否容易？出租有无法律和规划方面的限制等等？
在买房时请不要高估自己的承受能力，更不要把将来的可以进账 的租金满打满算。天也会有阴雨的时候，过度依赖租金是很危险的。
近些年来，按揭利率几乎是历史最低点。而且租可也很多，每月收取1000块左右的租金也很容易。如果离大学较近或一趟车能到学校和工作单位，那就更好租了，有时还供不应求。在市中心区，一房公寓（550平方尺左右）出租每月可以收到1400块以上。
当你做财务方面的可研时，要注意银行的紧缩政策。过去银行在考察你贷款资格时可以把租金考虑在内，租金也可以算你的收入，使得贷款很容易，现在银行要收紧一些了。
如果是非法出租，那银行就根本不会考虑租金收入。这里讲的非法出租是指未经政府批准的出租情形。但是现在的出租房大多数都是不合法的，民不举官不究。
如果邻居不举报，这种非法出租是很难被发现和处理的。甚至有些政府还故意视而不见。温哥华就是一例。因为温哥华缺少低价房，非法出租十分普遍，政府睁一只眼闭一只眼。如果租客不吵闹惹事，政府就不管。政府熟视无睹已有15到20年了。
如果你觉得把房子租个陌生人不介意的话，你就可以开始出租了。但要注意一下几点：选好人，看信用报告、工作证明、租房申请，最重要的是把租房合同签好。租房合同签好极为重要，如果租客违约，租房合同是唯一的法律依据。
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