一． 知道你为什么要卖房
有些原因是显然的，比如要去其它的城市生活，回流，或者买了新家。但有些却不是一定要卖，如想离朋友近些，多些生活空间，或者为了资金流的原因。
二． 设定期望值
找一个专业的估价师或有专业经验的经纪给你的物业做出合理的评估，对你有很大的帮助，特别是你计划贷款购买新家的时候。
三． 借用第三方的眼睛
试着利用陌生人批评的眼光来看房子，分别列出小的需要改善，大的需要装修的地方，不仅如此，亦可找一个专业的房产经纪，指出有利于出售的好的地方和不利的地方。
四． 物业内外的修整
用新油漆或至少要将内外部的油漆修饰的像新的一样，看起来光亮鲜艳，将显得很陈旧和破损的地方换掉，如将水龙头和抽屉更新，使房子整体感觉更摩登。确保你的窗户和灯具的清洁，让房间的光线充足明亮。
五． 管道系统的维护
这并不是要求做得象装修杂志上一样迷人，但房子的管道系统是会左右买家决定 的因素之一， 检查你的炉子和烟囱，保持良好的工作状态和清洁，检查下水管道，即时修理小问题，高效暖炉通常获得买家加分。
六． 清洁和空间整理
这是个老生常谈的问题，但你一定要做到。一个宽阔整齐的空间，可让买家充分展开想象，布置自己的私人空间。happyapaull@yahoo.ca
七． 给力的季节性相册
潜在的买家很高兴看到你准备的鲜花盛开的花园和种满植物阳台的相册。我曾经的客人在冬天卖房，但准备了很多泳池的相片，让买家看到夏天的景象，对卖房的帮助自不待言。
八． 准确的土地测量图
一份最新的准确的土地测量图可增强市场的竞争力。现存的测量图的时间和有无记录物业的改建或扩建，是有些金融机构作为是否批出贷款的考量。
九． 装扮你的门前路边
第一印象在竞争激列的房地产市场尤为重要。所以将你的房子最好的一面展现。如整齐的草地花园，高品质的门灯，门牌号码，具品位的门前装饰将给买家美好的第一印象。
十． 不可或缺的地产经纪
专业的地产经纪可以帮你制定市场策略，找到潜在的目标人群——买家并得到柯化（Offer），在此过程中用他的经验和专业知识，帮你谈判并最终售出你的物业。
上面列的十项卖房前准备，非全面覆盖，希望大家一起来充实我的卖房宝典。happyapaull@yahoo.ca
Paul Liu 刘华健
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