跟检屋师交谈你便会明白，作为二手房屋买家，首要检测是房屋的潜在水患。没有人希望搬进自己的梦想家园后，发现地库或屋顶有渗漏、墙身发霉、街道的污水淤塞或屋内的厕所水浸。无论是屋内屋外，水患损耗及维修费相当高昂。
这就是你需要一间可靠检测公司的原因，让他们找出蛛丝马迹，侦察出房屋现存或潜在问题，包括房屋在翻新过程中曾经掩盖的老旧问题。
多伦多房屋检测公司CARSON DURLOP负责人ALAN CARSON为检测提出以下要点：
1. 屋顶不宜超过15年。屋顶的木瓦剥落和水分渗入内墙，涉及高昂的维修费用。部分验屋师检测是不会走到屋顶检查，因此你必须查询他们如何检查屋顶。
2. 地库的水患一般是地面不适当坡度所造成。地面坡度或会造成房屋倾斜，使屋顶的水无法适当地流进污水管，而污水管亦没法把水引离房屋。凡此种种，可导致基础墙长年累月受水流冲刷，最终造成渗漏。任何混凝土表面的裂纹，均有利水分渗透。必须要留意屋内墙角的护壁板有没有水渍、锈渍、水垢或发霉。
3. 必须警惕地库有否最近翻新过。卖家可能尝试把存在的问题掩饰，而没有修葺妥当。另外，卖家如搭建了乾板墙，墙身后的水管和电线要小心是否没有更新。
4. 提防管道老化，比如供水的镀锌钢水管和排污的铁水管。加入地库尚未完工，更换这些水管费用不会太贵。但假如房子经已完工，要更换这些墙内的水管便较昂贵。曾经有水喉匠告诉我，加入厨房有两个水槽，我们需要留意下方接驳通往地底的排水管。加入两条排水管在中端连接，然后单管往下，这就代表造工差劣，容易造成水管淤塞。
5. 污水管道淤塞泛滥，可以破坏你的地库。你可以安排一次渠道系统的录像检测，以检查管道有没有潜在问题。话费300元绝对值得。
6. 卖家应该直接向买房查询房屋有没有渗漏问题，并要求卖方出示该物业的家居保险报告，以确定卖方未曾因水患损毁或管道淤塞，要向保险公司索偿。另外亦应该询问邻居情况，应为屋外的老化水管可能影响其他房屋。
