当你购买数年后落成的柏文楼花，发展商会在签署销售协议时，给你一系列重要文件。当中包括规管柏文楼宇的规条以及首年预算，以便你能够提早得知需要支付的共同费用。
由发展商给你文件起首10 天，你仍然可以改变初衷。假如你没有取消协议，交易便会随即确认。围绕多伦多新建特朗普大楼（Trump Tower）的诉讼桉，说明可能出现的问题。有部分购买这个豪华酒店式柏文单位的买家，现正试图取消原来交易，其中部分协议早于七年前签订。他们声称这个276 个单位的酒店式柏文项目，其保养费、物业税和其他杂费，均较原初金额大幅飙涨。但发展商反斥买家藉故悔约。此情况表明在签署销售协议前，细阅协议内容是必要的，因为事后试图取消交易的代价可能非常高。虽然特朗普酒店综合大楼跟大部分的住宅柏文不同，但很多柏文楼宇的主楼层亦同样设有商用单位，因此必须事先作适当查询。10日冷静期间，你需要了解以下问题及寻找答桉。
交收时需要支付额外费用
为买家提供新居担保的Tarion Warranty Corp. 会要求发展商在销售协议中，申明交吉时需要支付的所有额外费用。一部分是明码实价，譬如Tarion的登记费用，另一部分例如发展费用等，在楼宇未落成前，无从得知确实价格。根据我的经验，它们会将原先价格增加1% 至2% 费用。即时跟发展商谈判收费上限，是最有效保障自身利益的做法，以便交收时缴付有限度的额外收费。
关于宠物及访客泊车的规定
部分楼宇会为访客提供车位，或会要求收费。部分楼宇容许住客饲养宠物，但有限定重量，部分楼宇是禁止饲养所有宠物。他们可能限制你在阳台或露台加装任何设施，或者禁止你封闭阳台/ 露台。你很可能无法改动地板、拆除牆壁、改装水管装置或在董事会未批准前加装电器。
发展商可以中止兴建
大部分协议内容订明经济可行性日期（economic viability date）。它意味着一旦发展商无法在期限内预售足够楼花，整项发展计画便会取消，你支付的押金将被退回。届时买家将无权获得任何赔偿。请即翻查协议订明的日期，并查询发展商是否有权延长该期限。
共同费用包括那些内容
很多买家相信每月的共同费用包括所有开支，但这并非事实。部分楼宇会要求买家自行购买并保养暖通空调（HVAC）及电力装置。电缆同样不包。其他柏文住宅更可能要求你自行保养户外花园或露台。这种情况通常出现在「永久业权」的镇屋发展项目。
主楼层有商用单位
要确保商用单位自行支付设备开支，因为企业的耗水及耗电量远较普通单位为高。试想像 楼 宇底层开设了 Tim Hortons 连锁咖啡店。虽说非常方便，但可能需要你补贴咖啡店的设备成本。
保证支付的共同费用金额
发展商的预算应该申明你首 年 需要支付的费用。但假如工程延误，一般协议条款会把原来预算逐年平均增加4%。这意味着你的开支将会增加。此外，发展商只会担保你首年业权的共同费用。假如费用在一年后上涨，你便需要自行承担。根据我从柏文专家口中得知，新建柏文楼宇首三年业权的共同费用，有可能上涨近30%，此情况并不罕见。增幅可能包括建筑设备的租赁合同，或者第二年才会运作的系统，例如首年尚未装设暖气系统。事实上，法例从一开始规定的10% 储备金，通常并不足够。假如你手头上的资金只能勉强应付现阶段所承诺的费用，你日后可能面临严重财政问题。在购买柏文楼花前，提出正确问题，可确保你无后顾之忧。
