A中医师于10年前经笔者租了位于Bloor上夹Sherbourne地铁站旁一栋商业大厦内的一个单位经营诊所。在这么商业化的地段近600平方英尺全包，租金只需$700。而她租住的公寓离诊所步行只需约10分钟。诊所的病人基本是西人，A中医师凭着她的专业和勤奋，当然还加上低成本及得天独厚的位置，生意兴旺连年。10年来她每次在给笔者的电话里都旧话重提，感谢的言语从没少过。
从利益角度上看，笔者在这单生意中赚得佣金只是月租$700的一半，即$350，回公司再按比例分账后，实际拿到手的钱还不够一个月的汽油费。如果当时因为这样而不做这单生意或者随便马虎了事，结果一定不会象现在这样。做生意，“顾客就是皇帝”。客户的满意往往比金钱更有价值、更有满足感。
不久前A中医师来电提及计划在诊所附近买一套两睡房公寓，条件要求讲得很清楚，但笔者觉得她的想法离市场有相当的距离。在笔者正苦于怎样寻找合适她的房源时，A中医师又来电话。她话语连珠道，您知道吗？现在的房地产市场可不好了，我们家在北京的房子一直卖不出去，大跌价，其它城市的房子也不好卖，大积压。多伦多这里也不行，房子很多挂牌的，都卖不出去。我现在改变主意了，继续租房，买房等等再说。
听完A中医师对房地产市场的高见，笔者有点哭笑不得。其它地方的市场笔者不敢轻易评论，但对多伦多本地市场还是有发言权的。自今年3月份至今，整体市场不断升温，远远超越了大部分人的预料。大多伦多地区4月份的二手房屋成交量有8,017宗，较去年同期只下调了8%。满价及高于叫价的成交案例呈现于各区（包括：Downtown、North York、Scarborough、Unionville、Thornhill、Richmond Hill、Vaughan等），笔者不久前在两个星期内的5宗买卖当中便有3宗要抢offer，个中的热闹场面要亲历其景才能体会到。最近位于Richmond Hill北面50-60万元左右的房屋出现供不应求的势头，保养好的房子只要叫价合理，均在很短时间就卖出，星期一二出来的房子，等不到周末看就没了（卖掉），情况有点令人不太相信，但这确实是事实。笔者手上几个买家都好几次没赶上。买房还未成功，看房还需努力。
笔者愚见，了解真正的市场，了解真正的自己，是做正确决定的基本和关键要素。记忆中A中医师多年前也曾向笔者提过要买房的事，但最后都因对市场看法一面倒而放弃，一等再等等了10年了，现在还要等。机会是不会眷恋盲目等待的人。如果A中医师过去10年是给自己的房屋供款，而不是白白交10年的租金，这盘账是不是会算得更好看些呢？（文/老袁）
（笔者注：文章乃本人个人观点，内容仅供读者参考，不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化，建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时，本文章为笔者原创，任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登，授权转载者务必说明文章来源，谢谢您的合作。）
老袁地产 www.laoyuan.com
服务热线：416-666-8288
有袁相聚 助君安居
