在多伦多投资什么样的公寓类型最合适?

从历史上看,寻求收益型房产的投资者会选择房屋。过去10年,这一趋势发生了逆转,越来越多的投资者开始选择公寓。然而,公寓投资可能会让人望而却步,需要考虑的数据太多了。所以,让我们跳过术语,直接进入事实。

最佳投资公寓类型:Studio

我们的数据团队在Strata.ca查看了多伦多地产局回溯到10年前2009年至2019年间的每一笔销售记录。在评估每笔交易时,我们根据面积计算售价,得到每笔交易每平方英尺的确切成本。

综合结果后,Studio——传统上最小的公寓单元,没有卧室——总体上增长最快。单间公寓每平方英尺(PSF)的价格最高,比任何其他类型的单位都更升值。

2009年购买的Studio平均每平方英尺价格为465加元。到2019年,这一数字增至1080加元,增加了614加元。单卧室公寓的增长速度位居第二,2009年平均每平方英尺价格为457加元,到2019年增长到1001加元;每平方英尺增加544加元。相比之下,三居室公寓的价格从每平方英尺405加元涨到了每平方英尺916加元——从2009年到2019年也只是每平方英尺增加510加元。

就放租而言,三睡房单位显示最高的增长——增加$1.85/每平方英尺。过去10年跨越$3.92/每平方英尺。经验所得,这种增长可能归因于大屋的空巢父母换置后需要较宽敞的空间。尽管从账目的角度来看,这不是最好的投资,但迎合这些人的需求当然是有理由的。

Studio租金增长第二,到2019年从$2.75/每平方英尺增长到$4.59/每平方英尺,增长$1.78;只比三间卧室低$0.07。考虑到Studio和三居室之间的购买价格差异,以及增长趋势,Studio排名第一。

Studio的潜在缺点

当与投资者/房东客户合作时,我们通常会从讨论每个小区和单元的租户类型开始。如果是单间公寓,你可能会以较小的预算租给学生或年轻的专业人士,因为那些收入较高的人通常会选择多花点钱租一间卧室。租单间公寓的人通常都是短期租户,一旦他们能负担得起一居室,他们很可能就会搬家。这导致了一个高于的空置期,这可以迅速抵消以最高成本每平方英尺租用一间Studio的好处。然而,一居室,一个租户有更充足的生活空间,无疑将导致较低的空置期。

当与投资者/房东客户合作时,我们通常会从讨论每个小区和单元的租户类型开始。工作室单元的另一个潜在缺点是融资。加拿大的大银行在批准500平方英尺以下单位(许多Studio在450平方英尺左右)的抵押贷款时一直犹豫不决。然而,银行会逐个考虑这些单元——位于热门、较新的建筑或非常受欢迎地区的单元,比位于不太受欢迎的社区或较老建筑的单元更有可能获得批准。

越大不一定越好

我们检查了所有的数据,最令人感兴趣的结论不是Studio是最好的投资单位从资金角度——这是最小的单位在各自的单位类型(例如,一个500平方英尺的一居室和一个650平方英尺的一居室)是更好的投资。

房屋出租一般根据房屋类型,而不是面积。如果你比较一下同一地区的一居室公寓的租金,你会发现价格基本相当。这是因为租金是基于单位类型而不是实际的面积。

但当单位出售时,一平方英尺的分量很大。这正是事情变得有趣,因为如果你的目标是在几年内租一个单位,你可以节省钱购买一个更小的单位。

房屋出租一般根据房屋类型,而不是面积。如果你比较一下房地产投资的一个普遍原则,就是投资于你自己喜欢住的房子。也许是时候破例了?有很多人永远不会住在单间公寓里,但也有同样多的人会——为什么不把它租给他们呢?

来源:REM

编译:老袁地产网www.laoyuan.com