多伦多2月楼市风向:房源增多、看房变少

根据The Globe and Mail报道,在2022年前几周,多伦多地区的房市几近疯狂,但到了二月中旬,这种火爆的现象开始消散。

多伦多的一些地产经纪透露说,感觉市场风向开始有点变化,看房的买家变少了,竞标者也在减少,很多房屋在竞购战之后都没能成功卖出。

而与此同时,2月份房屋的挂牌量有所回升,随着库存的增加,恐慌性购房的情况稍微减少。

当换房居住的房主找到新房产时,他们会将现有的房屋上市,库存得以放松,地产经纪认为未来将有越来越多的房产挂牌出售。

加拿大丰业银行经济学家奥姆兰Farah Omran指出,今年1月份加拿大全国房产销售水平,是历史上1月份的第二高记录。经季节性调整后,这一数字比2000年至2019年的1月平均水平显著高出45%。

而在1月份,加央行推迟加息,也延长的房价疯涨的时间线,很多人认为加拿大房价只涨不跌,吸引了更多买家进入市场,并锁定较低利率。

在房市疯狂的1月,由于需求旺盛但房源稀少,加剧了竞争,房屋在那段时间的售价远高于最近的可比售价。

多伦多一名地产经纪透露说,在1月,很多似乎不会购买这间房的买家也在出价,导致卖家收到很多offer,人为地提高了最终的成交价。

“尤其是在130-180万加元的低层住宅方面,这种抬价的情况特别常见。”

在这种环境下,很多买家就出现了恐慌心理,主要是一些房款不宽裕的买家,他们可能需要先卖掉自己的现有房产,或者一开始就处于负担能力的边缘。

这名经纪举了几个例子,在东多伦多地区,一对夫妻想卖掉自己估价在145万至150万元的半独立式房屋,再搬到更大的房屋。这对夫妇的预算为165万元,但他们喜欢的房子价格都已经卖到170万以上了。

这对夫妻对此感到很沮丧,因此暂停了换房计划。

另一个例子是与一个首次购房家庭合作,这个家庭看到1月份东多伦多房市的激烈竞争而变得有些恐慌。

他们考虑的第一个房子是一个老旧的平房,屋子里从内部装修到所有电器都需要更换。

而且没有验房,所以谁也不知道房子情况如何。这所房子的要价是799,000元。

参考此前同类房屋的销售价格,这名经纪认为该房产将会以95万加元的价格成交。

当时有20位竞标者加入了竞购战,最终该房产以140.5万加元成交。

这个家庭看的另一套东约克的两居室半独立屋,同样也是老旧需要整修。

该房屋的要价为69.99万,收到了9个报价Offer,最终以102万成交。

这名经纪感慨说,看到1月份如此疯狂的市场,建议买家保持耐心,确保找到合适的房产。

她也提醒说,在2月份,她所使用的一个预订平台中,预约看房量比1月下降了49%,比去年同期下降了45%。

丰业银行经济学家表示,按照目前的情况来看,加央行一定会在今年春季提高关键利率,预测的加息可能会冲击到某些地区的房价。但她认为房价的下降,将会被移民不断涌入的市场所抵消。

换句话说,她认为,不同因素可能会为房市带来一些必要的降温,但不会造成全面崩盘。

新闻来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-february-market-starts-to-loosen-up/

转自:房大师