加拿大房地产市场的低迷在11月进一步恶化，因为利率上升的累积压力对买卖双方都造成了压力。
根据加拿大房地产协会(CREA)的最新数据，11月销售环比下滑0.9%，而MLS房价指数(HPI)下降1.1%。
自6月加拿大银行恢复加息以来，房屋销售已经下降了近13%，几乎完全逆转了春季的反弹。房价已经连续三个月下跌，11月的跌幅是近一年来最大的。
在地方层面，MLS HPI在安大略省下降1.7%，在新斯科舍省下降2%，这是自3月以来的首次下降，在马尼托巴省下降0.9%，在不列颠哥伦比亚省下降0.4%。与此同时，魁北克省和新不伦瑞克省此前的房价涨幅已趋于平稳。
加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue和经济学家Rachel Battaglia指出，大多数主要市场“现在处于调整模式”。高利率将在未来几个月继续抑制需求，这应该会刺激价格在新的一年进一步下跌。
他们表示，即使是在卡尔加里，11月房价环比上涨1.2%，市场情绪走软抑制房价上涨也“只是时间问题”。
BMO的高级经济学家和经济总监Robert Kavcic和Desjardins的首席经济学家Marc Desormeaux也对房价进一步下跌的预期表示赞同，后者指出主要市场的情况继续向有利于买家的方向转变。
然而，正如丰业银行(Scotiabank)高级经济学家法拉·奥姆兰(Farah Omran)所指出的那样，许多潜在买家都在关注2024年，以及他们预计新年将带来的利率下调。因此，任何真正实现的价格下跌都不会持续太久。
奥姆兰说:“过去几个月加拿大房地产市场的情况一直是谨慎和难以承受的。”随着不确定性的隐现，潜在买家在等待经济和房价走向更加明朗。高利率使一些购房者无法在如今高企的房价下获得抵押贷款。”
她补充说，如果人们认为徒步旅行周期已经结束，这就会导致活动重新活跃起来，就像今年春天发生的那样，这将是“棘手的”。
尽管2023年是一个警世故事，但经济学家们仍然相信加拿大央行将在2024年开始降息。
德索莫说：“很明显，在高利率的重压下，房地产市场和加拿大整体经济正在走软，在降低通胀方面取得了重大进展。” “我们认为央行已经完成了加息，并将在明年年中开始降息。”
Kavcic也认同这种观点，他指出，尽管目前经济负担能力处于1980年代以来的最差水平，但随着物价下跌与最终降息同时进行，经济负担能力应该会有所改善。Kavcic预计，在2024年下半年，削减的幅度可能达到100个基点。
信息来源：https://storeys.com/home-price-declines-early-2024/
