与2023年1月相比，2024年1月的房屋销售有所增长。这一年度增长是由于一些购房者开始受益于与固定利率抵押贷款产品相关的较低借贷成本。新上市楼盘数量也同比增长，但与销售额相比，年增长率较低。与去年同期相比，由此导致的市场状况更加紧张，这可能表明随着我们进入春季市场，价格将重新上涨。
“2024年，我们有一个积极的开端。加拿大银行预计今年通货膨胀率将会下降。这将支持更低的利率，从而增强购房者重返市场的信心。目前面临高平均租金的首次购房者将受益于较低的抵押贷款利率，使住房所有权更容易负担，”TRREB总裁珍妮弗·皮尔斯说。
2024年1月，通过TRREB的MLS®系统报告的销量为4223宗，比2022年1月增长了三分之一以上。与去年同期相比，新上市房屋数量也出现了增长，但年增长率略低，约为6%。与上市房屋相比，销售增长更为强劲，表明买家经历了比一年前更为紧张的市场环境。
经季节性因素调整后的环比数据显示，房屋销量和新上市房屋数量均有所上升。销售额的增长超过了上市数量，这意味着相对于2023年12月，市场状况收紧了。
“一旦加拿大银行真正开始削减其政策利率，可能在2024年下半年，预计房屋销售将进一步回升。2024年，随着需求回升，房源供应仍然受限，买家之间的竞争将会加剧。最终的结果将是未来两年的房价上涨压力，”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟说。
2024年1月MLS®综合房价指数同比下降不到1%。平均售价为1,026,703元，较去年同期下跌百分之一。在月度季节性调整的基础上，MLS®HPI综合指数和平均售价也呈下降趋势。
“虽然住房市场状况预计将随着借款成本的降低而改善，但仍有许多政策问题需要解决。在联邦层面，需要对金融机构监督办公室(OSFI)的抵押贷款压力测试进行更多的反思，特别是其在利率周期的不同点的应用。该省的工作重点仍然是建设150万套新住房。在市政层面，在没有联邦和省政府持续支持的情况下提高房产税，并不能消除多伦多的结构性赤字。帮助首次购房者进入所有权市场将缓解整个领域的移动，缓解租赁市场的压力，”TRREB首席执行官John DiMichele说。
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