加拿大皇家银行（RBC Economics）的最新数据显示，继10月份降息50个基点后，加拿大央行（Bank of Canada）可能会在12月份连续第二次降息50个基点。
五大银行（Big Five bank）预计，进一步的宽松政策可能会逐步恢复全国各地的购房者活动，从8月到9月，销售额略有1.9%的增长。“我们认为，降息将为越来越多的观望了一段时间的买家打开大门，”罗伯特·霍格（Robert Hogue）在加拿大皇家银行（RBC）的月度住房市场更新报告中写道，他强调了潜在购房者负担能力提高的前景。
9月份是销售额连续第二个月增长，加拿大皇家银行（RBC）经济学家认为，随着央行进一步放松货币政策，特别是在预计降息将进一步深化的情况下，这一趋势可能会增强。报告指出：”我们的观点是，随着加拿大央行进一步降息，销售额将继续回升。”
卖家通过提高上市数量来应对需求
销量的上升只是市场最近变化的一个方面。卖家明显更加活跃，9月份上市楼盘上涨4.9%，为2023年7月以来的最大单月涨幅，使库存水平回到了疫情开始时的水平。这波新上市潮可能反映了卖家对更强劲的下降需求的预期，因为较低的利率鼓励更多买家进入市场。
随着新上市的数量超过销售，库存水平一直在上升，这有助于重新平衡疫情期间严重扭曲的供需动态。目前，全国销售对新上市的比率已经调整，以反映更平衡的情况，安大略省等地区出现了显着变化。在多伦多，新建成的共管公寓数量激增，导致市场上出现了更多单元，缓解了买家此前面临的一些压力。
尽管供需发生变化，但价格保持稳定
自春季以来，房地产价格一直相对平稳。8月至9月，国家MLS多重放盘系统房价指数（national MLS Home Price Index）仅小幅上涨0.1%，较去年下降3.3%。一些地区正在出现显著变化；例如，温哥华9月份的销售与新上市比率降至0.4，近几个月来首次向买家倾斜。加拿大皇家银行（RBC）指出，这导致房价下跌0.5%，主要是单幢独立住宅。
虽然这些较大市场的价格增长温和，但由于库存状况收紧，其他地区-特别是草原、魁北克和加拿大大西洋部分地区-仍在经历温和的价格上涨。卡尔加里以前受到限制的市场，尽管最近重新平衡了，但继续显示出该国最高的升值率之一。
2025年降息影响市场复苏步伐
正如加拿大皇家银行（RBC）经济学家指出的那样，到2025年，利率调整仍将是市场参与者的焦点。虽然12月预期的降息可能会进一步刺激买家的兴趣，但负担能力方面的挑战可能会缓和任何潜在的需求激增。他们说：”我们认为，即使需求回升，受限的买家预算和不断增长的库存也将遏制价格上涨。”加拿大皇家银行（RBC）预计，随着加拿大央行（Bank of Canada）继续降息到明年，尽管市场面临严重的负担能力挑战，不列颠哥伦比亚省和安大略省等承受能力面临严重挑战的市场可能会落后于其他地区。
随着经济和劳动力市场不确定性的增加，加拿大皇家银行经济学（RBC Economics）的克莱尔·范（Claire Fan）预测，整体经济前景将走软，他指出，降息将提供”必要的缓解”，但可能不会导致市场活动大幅加速。正如范所概述的那样，”这次降息不会是最后一次……中央银行暗示，未来将降息，以支持GDP恢复更强劲的增长。”加拿大皇家银行（RBC）预计，到2025年中，央行的隔夜利率可能达到2.0%，这可能会在明年下半年促进更强劲的房地产市场复苏。
