随着2024年的结束，加拿大房地产经纪人显然看到了一些重大变化-无论是新法规、不断变化的市场条件，还是该行业主要参与者的关键决定。今年有很多事件在这个行业留下了印记。
《房地产杂志》（Real Estate Magazine）正在审视影响今年的五大新闻事件。从政府政策变化到市场趋势的转变，这些事件势必会影响2025年及以后行业的方向。
竞争局调查CREA
加拿大竞争局正在调查加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的两项政策。它正在调查CREA的佣金规则是否阻止买家的房地产经纪人提供更低的佣金率，或者它们是否以其他方式影响竞争。它还在调查CREA的房地产经纪人合作政策是否使替代上市服务更难与主要上市服务竞争，或使较大的经纪公司比较小的经纪公司具有不公平的优势。
CREA此前曾告诉REM，作为调查阶段的一部分，该组织正在与该局合作，CREA认为，其规则和政策”既有利于竞争，也有利于消费者，包括提高透明度，帮助房地产经纪人更好地为加拿大房地产买家和卖家服务”。
CREA投票给过渡房地产经纪人。Realtor.ca转化为应税实体
CREA成员批准了房地产经纪人的过渡。Realtor.ca从非营利实体转变为营利性子公司。这一变化旨在使平台现代化，减少CREA对会员会费的依赖。
CREA预计将为房地产经纪人建立新的应税实体。Realtor.ca到2025年1月。目前正在进行准备工作，以最终确定法律框架，创建临时董事会，并开始招聘永久董事会成员和首席执行官。与此同时，该组织正在试点抵押贷款资格预审工具等项目，以改善平台的消费者体验和运营准备情况。
CREA主席詹姆斯Mabey证实了这一房地产经纪人。Realtor.ca将在非上市页面上发布广告，为消费者提供精心策划的相关内容，同时为平台创造新的收入流。
新的抵押贷款规则为加拿大的住房市场提供了暂时的缓解
预计将于12月15日生效的两项新的抵押贷款规定将在短期内提振加拿大的房地产市场。这些措施包括延长首次购房者和新建筑的30年期摊还，以及提高保险抵押贷款限额（从100万加元提高到150万加元）。
虽然这些措施可能会提高购买力，但专家警告说，它们的影响将受到房价上涨和可负担性问题的限制。行业领导者强调，长期的住房复苏需要更多地关注供应。
我们已经看到了这些新规则的影响（加上更低的利率），一些房地产经纪人报告说，12月比通常情况下忙得多。
加拿大央行连续5次降息
加拿大央行（Bank of Canada）完成了新的抵押贷款规则，于去年12月连续第五次降息，将基准利率下调50个基点，降至3.25%。预计此举将为房地产市场提供缓解，降低借贷成本，并将买家从冬眠模式中唤醒，一些人预测房地产市场将出现传统的春季飙升。
OREA首席执行官蒂姆Hudak在领导7年后辞职
安大略省房地产协会（Ontario Real Estate Association）首席执行官蒂姆·胡达克（Hudak）在执掌安大略省房地产协会（Ontario Real Estate Association）七年之后，于8月宣布辞职。在给成员的电子邮件中，Hudak反思了他的任期，强调了他在领导期间取得的里程碑，包括重大的倡导胜利、房地产经纪人的新工具，以及对成员健康的关注。
Hudak的贡献包括带头通过了《房地产服务法》，并建立了安大略省房地产经纪人健康计划。
OREA在寻找新的首席执行官时招募了KCI的人才，而幕僚长和董事会战略主任索尼娅·理查兹（Sonia Richards）继续担任临时首席执行官。
消息来源：https://realestatemagazine.ca/top-5-news-stories-that-shaped-2024-for-canadian-realtors/
编译：老袁地产
