房地产评论：多伦多公寓仍值投资

6月的公寓出租市场可以说完全是业主的市场。以前还较少遇到6、7个offer抢一个单位的现象，也较少遇到连下4个offer却租不到一间房的情况。市场放缓，价格疲软，这些个词语在6月的租赁市场上完完全全消失殆尽。当你去租房的时候，才感觉到多伦多的中档公寓，供应量实在是太少了，可供选择的单位严重不足。

供应量的不足，导致租金坚挺，1,300元一个月的一房一厅，成了大家爭抢的对象。一房一厅在北约克Yonge St.夹Sheppard Ave.地区，租金从1,300元到1,450月/月不等，有包水电气的，也有不包的。

两房的租金平均价为1,800元， 最低为1,600元，最高为3,200元。

在多伦多別的地区，类似的情形也存在：多伦多市中心、湖滨区、士嘉堡市中心、万锦市渔人村等地的出租公寓也十分抢手。

士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通方便，也吸引了不少的租客，出租回报反而较高。前一段时间，帮朋友在那里买的一房或两房的现楼，还没交房，已然有租客排队轮候，现在出租情况良好，朋友很开心。

万锦市本来楼房就欠缺，加上该区的社区形象不断提升，校区良好，造成了该区公寓出租供应量严重不足，而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位，条件稍好一些的顷刻不见， 就连新建楼盘现余的单位都很好卖，很多中国大陆移民对全新的公寓楼情有独钟。

现在2房公寓的平均价为35万元，最低价为26万元。如果以30万元来计，投资30%的首期，贷款21万元，月供1,050元，加上500管理费，180元/月地税，每月支出约1,700元，每月租金收入按均价计1,800元，基本打平。

那么从增值的情况来看，每年10%的增幅在北约克、万锦、烈治文山和市中心都不成问题，尤其以市中心增幅最大。

每年的6月是出租市场最火爆的季节，新毕业生开始进入就业市场，新移民登陆安家，这些可以说都为炽热的出租公寓市场火上浇油，业主最好把握6月黄金季节，要求租期每年6月更替。