投资回报是投资者最关心的,公寓的投资除了市场的升值以外,最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经歷来看,多伦多的公寓仍然值得投资。
6月的公寓出租市场可以说完全是业主的市场。以前还较少遇到6、7个offer抢一个单位的现象,也较少遇到连下4个offer却租不到一间房的情况。市场放缓,价格疲软,这些个词语在6月的租赁市场上完完全全消失殆尽。当你去租房的时候,才感觉到多伦多的中档公寓,供应量实在是太少了,可供选择的单位严重不足。
供应量的不足,导致租金坚挺,1,300元一个月的一房一厅,成了大家爭抢的对象。一房一厅在北约克Yonge St.夹Sheppard Ave.地区,租金从1,300元到1,450月/月不等,有包水电气的,也有不包的。
两房的租金平均价为1,800元, 最低为1,600元,最高为3,200元。
在多伦多別的地区,类似的情形也存在:多伦多市中心、湖滨区、士嘉堡市中心、万锦市渔人村等地的出租公寓也十分抢手。
士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低,校区一般,但胜在楼龄较短,档次不差,干净明亮,而且交通方便,也吸引了不少的租客,出租回报反而较高。前一段时间,帮朋友在那里买的一房或两房的现楼,还没交房,已然有租客排队轮候,现在出租情况良好,朋友很开心。
万锦市本来楼房就欠缺,加上该区的社区形象不断提升,校区良好,造成了该区公寓出租供应量严重不足,而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位,条件稍好一些的顷刻不见, 就连新建楼盘现余的单位都很好卖,很多中国大陆移民对全新的公寓楼情有独钟。
现在2房公寓的平均价为35万元,最低价为26万元。如果以30万元来计,投资30%的首期,贷款21万元,月供1,050元,加上500管理费,180元/月地税,每月支出约1,700元,每月租金收入按均价计1,800元,基本打平。
那么从增值的情况来看,每年10%的增幅在北约克、万锦、烈治文山和市中心都不成问题,尤其以市中心增幅最大。
每年的6月是出租市场最火爆的季节,新毕业生开始进入就业市场,新移民登陆安家,这些可以说都为炽热的出租公寓市场火上浇油,业主最好把握6月黄金季节,要求租期每年6月更替。
来源:加拿大都市报