“相约在冬季,相约在国贸”,北京四季房展2004年冬季房地产展示交易会、第二届新地产北京别墅展今日在国贸中心展览大厅盛装开幕,现场人山人海,恰好今天下了北京冬天的第一场雪,寒冷的雪花没有挡住购房者走进国贸的热情。此次展会将持续至19日。
北京四季房展之冬展经历了6年房地产风云的洗礼,见证了京城楼市的发展与繁荣。为了让更多的购房人在2005年春节前圆住房梦,为京城购房者奉上圣诞饕餮大餐,此次冬季房展超越以往历年冬展,是规模最大、参展项目最多的一次。
四季房展向来有京城地产“晴雨表”的称呼。国贸冬展也是2004年京城地产市场的最后一次大型展会。借此次冬展的机会,购房者应该能够对今年的北京地产市场有一个综合全面的了解。
去冬展寻找“硬道理”
2004年对京城楼市而言是跌宕起伏的一年,是游戏规则被重新改写的一年。
先是年初开始的宏观调控和金融紧缩,引发京城楼市供应量锐减,销售出人意料但又在情理之中的火爆。据北京市统计局最新统计数字也显示:1-9月北京市累计销售各类商品房1130.5万平方米,而从往年的数据看,北京的销售量一年最多不会突破1200万平方米。紧接着“8·31大限”让开发商的喉咙上锁了一把锁。加上土地的“招、拍、挂”制度,相信不少中小开发商在思考如何退出市场。“大限”的余波还未平,10月中央银行,9年来首次“加息”。虽然加息的幅度不高,但这是一个明显的信号。
随着这些令开发商“心悬”,令买房人“胆颤”的新规定的出台,北京楼市的游戏规则被重新改写,耸立在开发商与购房者之间的天平,开始向那些拥有雄厚资金、实力,卓越的品牌和丰富经验的开发商倾斜。
新楼盘的数量与总供应量明显减少,与过去最高峰时,每天2个新盘诞生的京城楼市相比,2004年因为土地政策的变化,金融的紧缩,开发商门槛的提升,北京的新盘供应骤减!据市建委商品房预售登记部门的资料显示,截止到今年10月,真正的新盘不到80个。供应减少,需求却因宏观调控、加息预期等的“引导”而“爆发”,于是反映在楼市上,便是北京的空置率开始下降。截至9月底,北京市空置商品房面积870.1万平方米,其中商品住宅空置627.6万平方米,与上一季度相比,分别下降8.9%和11.2%。
2004年北京房价的上涨已经是不争的事实。1-9月,政府有关部门的统计显示,北京商品房价格上涨3%。市场有关调查机构的数字更高,商品房平均价格上涨了7%。
关于“房价到底涨了多少”、“土地拍卖是否房价上涨的原因”、“京城地产有没有泡沫”等问题,从政府部门、专家、地产大腕到媒体,几方各执一词。谁都无法说服谁。 可以想像,关于北京楼市泡沫和价格的争论还将持续到2005年。
不过很显然,对于购房者来说,买到房子才是道理,买到放心的好房子才是“硬道理”。年终岁尾哪里去找“硬道理”?当然是冬展。参展单位上百家,参展地产项目近百家,别墅、townhouse、板楼、塔楼、二手房,冬展中应有尽有。