认识张先生已经有六七年了，记得当年他举家移民到多伦多，经朋友介绍，笔者到机场接上他们一家三口，送往预先为他们租好的房子。北方人的豪爽，加上他们的良好修养，给笔者留下深刻印象。紧接下来，他在笔者手上买房、再买房，我们之间从最初的客户关系，到了如今说得上兄弟般情义，彼此间互相尊重、关心，倾吐心事。
张先生和很多来自中国大陆的人一样，对银行贷款有某种程度上的抗拒，他的第一栋26万元的房子没有贷款（后来张先生又花了12万元加建），三年前的第二栋66万元的房子也没贷款，由于地区选得好，物业增值不少，现在两处房子的市场价保守合计约140万。笔者当初曾建议张先生考虑一部分贷款，并分析了这样做的好处，但最后都未被采纳。笔者深知要改变一个人积存已久的观念不是一件容易的事，后来就没有再提贷款的事了。
年复一年，张先生时而得知身边有朋友利用贷款进行房地产投资，且成绩不俗，引起了他对这个问题的关注，旧观念也随着时间而慢慢改变。日前，张先生特意约笔者见面（平时我们也常见面）商谈，要笔者马上开始帮他策划房地产投资事宜，对张先生观念上的转变，笔者感到欣慰。其实，如果当初他早开始的话，回报不低于他本身物业的增值，言下之意，他的总收益应该是现在的翻倍。
专门的房地产投资与买房自住有很多不同之处，前者需要更多的知识、经验和策划。多伦多房产市场经历有史以来最长时间的升幅，对前景的预测，众说纷纭，然而，有迹象显示，现在的公寓市场已经不像前几年那样随便入货都有回报，半数以上地区的公寓市场成交放缓，价格受压，若要投资“楼花”（特别是要两三后才能盖好的）更要小心。张先生的“觉醒”虽然错过了“黄金时段”，但据笔者10年的经验与观察，多伦多房地产投资仍大有作为，张先生迟来的春天，仍赶得及秋天的收获。
老袁
