加国土储公司中国卖地:“绣球”又是骗局

由于中外土地制度不同,国人了解极少。21世纪经济记者从中国驻加拿大大使馆商务处获悉,在加拿大可以自由买地,但财产税收较重。境内居民在接触涉外购地项目时应格外重视投资风险。

“花费16万元 人民币,你就可以在加拿大拥有两亩土地的永久地产权,实现自己的北美之梦。”日前,在浙江义乌举行的一场地产投资说明会上,主办方加拿大和顿国际集团有限公司Walton International Group Ltd.)下属和顿(上海)投资咨询有限公司(以下简称和顿投资)抛出的这个“绣球”,让众多浙江老板对海外投资、置业和移民的想象极度膨胀。

在杭州《钱江晚报》及互联网上,该公司刊登的大量招聘信息称,“小富由天,大富由地,如何把100万变成3000万?加拿大最大的土地储备公司───和顿已经进驻中国。土地储备低风险(100%资本保障)、高回报(年回报10%-30%),比银行定期存款多10多倍!”

然而,和顿投资很快就引来了各方质疑。“投资就是有风险的,这种毫无风险的好事会存在吗?”加拿大HOMELIFE集团资深房地产经纪人袁浩彬如此怀疑道,“一块14万元人民币的土地,如果距离市区一千几百公里,很难想像会在几年内可以开发。别以为可以退钱就没事,谁担保?担保的人(公司)可信吗?万一公司破产了,谁来担保?”

和顿投资模式

“如果你知道和顿投资的商业模式,你就会明白。”对于已经出现的各种市场质疑,和顿投资似乎早有预料。10月13日,和顿投资杭州办事处一位人士在电话里向记者言之凿凿。

“加拿大有非常开放的土地买卖政策,政府允许外国人以私人名义购买及拥有土地。我们将土地以不可分割的权益出售给独立买家,土地拥有者就可以获得由政府签发的永久业权地契。”该公司香港区区域经理李远娴介绍,买家购买土地后,他们会协助其通过该土地项目发展规划和审批过程,直至该土地项目被发展商购买,让土地拥有者获得可靠的保障和回报。

李远娴还透露,和顿集团管理著加拿大亚尔伯达省卡加利市、爱民顿市及其周边143000多亩的土地,这些土地都是在城市规划线以内的未有规划土地。其中,一个名为“汶宁山庄”的项目,1英亩(相当于国内6亩土地)的地块只需人民币41.25万元就可以购至名下;若按揭购买,1英亩土地首期只需支付人民币16.5万元,按揭年期可长达25年。

在和顿投资杭州办事处提供的一份投资回报分析书上写道:“一个单位的土地,在经过3到7年的发展规划后,其价值保守估计升幅100%。”杭州办事处培训经理李其扩表示,该公司还设计有“五年回购”计划,如果土地储备一旦不能升值,便可由加拿大注册保险公司Adair提供担保,返还投资者本金。但记者从该公司内部获悉,Adair是和顿集团下属的保险公司。

值得注意的是,从2000年起,和顿即开始在广东、浙江等地散发宣传及招聘信息,而其资料也散见各大论坛和一些垃圾邮件上。

记者所获得的一份宣传材料称,“和顿国际无任何债务,所以破产的风险非常低。何况就算有政策风险,也可以有五年回购。即使和顿破产了,你还是拥有加拿大政府签发的地契”。

为了验证和顿相关土地项目的真实性,记者登陆加拿大阿尔伯达省网上地契查询网站(www.yourwestend.com),但除了可以找到一些关于外国公民买地的规章之外,根本无法查询。而在阿尔伯达省政府中国办事处(www.albertachina.com)的网站,也未发现涉及土地买卖事宜。

有法律专家认为,上述各种资料均未获得加拿大公证部门公证,也缺少具有法律资信的事实依据。例如,和顿方面并没有出具以往项目的投资回报数据,也没有专业评估机构的分析,因此其升幅100%的说法不足为信。

连日来,记者通过上海工商局和杭州工商局的红盾信息网查询发现,无论是“上海(和顿)投资咨询有限公司”还是“杭州办事处”,都找不到任何注册内容。上海工商局注册处工作人员告诉记者,这表明公司未在工商局注册登记过。

然而,在和顿投资杭州办事处进门墙壁上挂的工商执照上却写明:上海南京西路1486号东海广场3号楼618室。记者致电东海广场3号楼管理处获悉,618室至今闲置,从来没有“和顿”企业入驻。

而当记者致电该总部询问其注册资本时,工作人员表示并不清楚。

警惕法律漏洞

本报记者调查后发现,和顿投资的内部架构颇似传销公司:销售人员的层级依次为顾问─分组经理─分队经理─分区经理。其中,顾问无底薪,每完成一英亩“业绩”,可获得佣金5000-8000元人民币。如果在半年之内,顾问销售业绩达到60万加币(约合人民币340万元),即可升任分组经理,享有6%的佣金比例。分队经理、分区经理的佣金分别为7%、8%,并依次从下一级拿到固定的提成。

也就是说,只要手下的人员每完成一单业务,三级“经理”都会从中拿到相应的份额。

其实近年来,类似和顿投资所推出的土地投资项目屡见不鲜。1992年,有人借“拥有美国土地证书即能获得美国移民权”的概念推出“拥有一片美国”销售活动,购买者掏钱买一份美国土地证书,就可以在美国50个州都拥有1平方英寸土地。想不到10万份美国土地证,竟在短短的时间内,全数高价销出。最后美国大使馆出面证实这是个骗局。

国内也有类似的案例。从1998年至2000年6月,广东某金果俱乐部有限公司声称“投资一亩地,20棵果树,共4.4万元,4年可收回投资,50年内的回报总额高达116.47万元”,在短时间内向全国3756名投资者“集资”数亿元。最终,国务院专门下令取缔该非法集资活动,地方政府也进行了专项清理整顿。

“美国、加拿大法律非常严谨,所有投资经营活动都需要经过严格批准。至于和顿投资是否有违法行为,就算是专业律师恐怕也很难查出。”一位知情者表示,境内居民在接触涉外购地项目时应格外重视投资风险。

浙江省国土资源厅土地利用处处长严政建议,在持币购买前,投资者一定要熟悉当地的相关法律法规,并且要了解自己所购买的土地位置及可能的开发空间,总之,“要绝对谨慎”。

土地储备的基本含义是:在土地尚未需要开发利用之前,预先由公共机构(团体)将其获取并持有,以作为未来开发之用或用以实现某一公共利益。该模式最早起源于1896年的荷兰阿姆斯特丹,目前欧美很多国家都实行了土地储备制度。不过,由于中外土地制度不同,国人了解极少。记者从中国驻加拿大大使馆商务处获悉,在加拿大可以自由买地,但财产税收较重。

据知情者透露,目前和顿已在中国签订了总量达上万亩的意向性土地合约,并在广州、北京、上海、义乌等地筹建办事处。


文章来源:21世纪经济记者费常泰

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