皇家地產(Royal LePage)周三表示,亞省卡加利市次季的屋價比一年前急升了超過50%,帶動全國的平均屋價以兩位數字的幅度增長。
多倫多的升幅則只有4.4%,但分區計算,河谷區(Riverdale)因為樓盤短缺,標準兩層高房屋一年來的升幅也達到14.8%,上升至35萬元,成為多倫多23個社區之中的最大升幅。
烈治文山及萬錦升幅可觀
烈治文山及萬錦也錄得強勁的增長,標準兩層高房屋的價格依次上升13.3%及11.7%。
但多市受歡迎的地區諸如湖濱區及Cabbagetown等的屋價曾經顯著上揚,不過目前已告放緩。Cabbagetown兩層高房屋的價格只上升1.9%,而湖濱區則微跌0.7%。
加西市道最活躍
這家全國性的地產公司表示,全國的屋價均告上升,但加西的需求上升而樓盤有限,所以市道最為活躍。
該公司預測,在亞伯達省的石油經濟所帶動下,本年全年的全國平均屋價將會上升9.2%至27.22萬元。
皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)總裁兼行政總裁蘇帕(Phil Soper)表示,在全國大部分地區所出現的是周期的尾段。
卡加利屋價漲逾50%
他表示,升市已經持續了五至七年的時間,已是開始放緩的時間。
他又表示,卡加利屋價在這一年內的升值,乃是該公司自開始收集這方面的數據以來所獲得的最高紀錄。
他指出,當地的需求異常之高,但樓盤卻有限,以致價格急劇上升。
根據該公司的資料,在4至6月期間,卡加利的平房平均售價為37.12萬元,比一年前增加50.4%,而一般的兩層房屋的售價更上升了54.6%至39.7867萬元。
另方面,同日發表的一份世紀21(Century 21)的報告認為,能源業仍然是促成就業市場蓬勃的一個大動力,而亞省的大部分社區乃受到影響。
該公司預測今年多倫多平均屋價會有6至7%的升幅,而皇家地產則估計至年底時,多市各類物業的平均價格會在5.6%的水平。這兩家公司均不預期多倫多地區的地產市道會破去年的紀錄。
卑詩省市道利好因素多
卑詩省的經濟則正由2010年冬季奧運會的工程、皮斯河(Peace River)地區的天然氣井、高科技業務的增長及外省退休人士的遷入所帶動。
卡加利Re/Max的地產經紀烏列特(Mike Ouellette)表示,卡加利樓市的升勢比來得較遲,現時是急起直追,追近其他國內的主要城市。
他表示,去年,當地初次置業的房屋的售價由18萬元至20萬元不等,現時則上升至約32.5萬元至34萬元。
地區之間升幅顯著差別
雖然全部主要城市的屋價均告上升,皇家地產的調查指出,地區之間升幅有顯著的差別。
在標準兩層高房屋方面,大西洋地區的升幅達到7.6%,多倫多則錄得4.4%,而渥太華及滿地可的價格升幅分別是4%及0.9%。
與此同時,溫尼辟兩層高房屋的價格在一年內上升了15.3%,而愛明頓更上升了38.6%。此外,溫哥華及維多利亞則依次錄得10.4%及11.4%的增長。
安省魁省升幅與通脹看齊
加拿大帝國商業銀行(CIBC)高級經濟師泰奧(Benjamin Tal)表示,安省及魁省的市道目前難以被視為蓬勃。他指出,4%的價格增長乃與通脹看齊。
来源:星岛日报