房地产业是经济发展的火车头,是量度经济的一个重要指标。据多伦多地产局最新的统计数字,今年5月至8月的租赁成交量较去年同期增长了16%,一睡房的平均租金为$1,418;二睡房的平均租金为$2,028。
房地产的投资形式除了买来自住,还有转卖和出租等。投资在租赁市场的人士占相当大的比例,租赁市场的好坏直接影响投资者的利益。近年不但房地产买卖兴旺,租赁市场也不例外,造就了不少以屋养屋(甚至略有盈余)的投资者。
笔者最近代理的几个位于Yonge/Sheppard/Finch一带的租盘,在很短时间内租出,且价钱都不错。其中一间位于Finch/Yonge东南角的一睡房单位公寓,低层,只有约五百多平方英尺,两个租客抢offer,最后以$1280租出,高出开价$30,租客是一位韩国女子。
据笔者所知,有部分房东埋怨近年租赁市场不景,房子越来越难租出去,把以房养房的计划打乱了,他们绝不会相信租赁市场好景一说。而细查之下,这部分的房东所要出租的单位多为地库单位,在市场供应紧缺时,看不出什么区别,但在供求趋于平行的情况下则有很大的差异。试想想,有条件的话,谁会首先选择地库居住?况且某些房东的双眼只向外看,从不考虑作自身的改善,怎么能吸引租客呢?如何改善?很简单,自己往地库住上十天半月,您一定会有惊人的发现。
笔者认识的其中一个客户,他的房子3年前买的,地库分门出租至今从未间断。他的座右铭是,租客也是人,居住条件起码要与房东同等,甚至要更好,因为租客帮你分担债务,要善待他们才是明智之举。道理很简单,能实施于行动的又有多少呢?
文/老袁