香江的楼市状况，总结自九七回归的几年是“高处不胜寒，低处不算低”。一年容易又春天，也许应该再总结经验，以宏观的角度看看香江房地产的近况。
几天前出席一场团年晚宴与几位香江的中产精英聊起房地产, 他们都一致认为香江绝不是退休的好地方, 他们在珠三角的城市如深圳、珠海、中山，甚至东莞都已置业，条件与香江的豪宅相比是有过之而无不及，而且这些产业的价格是香江同级楼宇的零头而已!
他们还说：“当然，要赚钱还是留在香港好”。正如中国过去有句顺口溜“要吃米，找万里，要吃粮，找紫阳”，现在可以再加一段“要提款，来香港！”
香港两极化事务十分明显
目前香江两极化的事务十分明显, 贫富两极化，政治两极化，楼宇价格也是两极化。豪宅有一定的买客，包括来自大陆的有钱人，由于供需不均，基本上价格己到，甚至超越九七年的高峰价位，但大多数楼市的价格却顶多是九七年高峰的一半。代表二手楼市的中原指数97年中为100，目前是50，最低是2003年中的32，从最低己反弹超过五成半。
九十年代楼市的好日子有几个特别因素，一为九七回归；二为高通胀率；三为高利率；四是每年港府只能卖50公顷土地而造成供需不均，再加上炎黄子孙都有一种心态，那就是自己要拥有产业，这种思维几千年来基本上都不变，只要读一读“诗经”雅篇，小雅中的谷风之什，北山中的第二段“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣”, 你就会明白为什么炎黄子孙对房地产这么有兴趣。
目前的情況是，利率偏低，通胀率也低，好多香江有楼一族还没真正脱离负资产行列，而且好多人已是“一朝被蛇咬, 十年怕井绳”。当然在2003年中跌了七成后出现2004年价格反弹己经表现出来了，有眼光，有胆识的投资者于2003年下半年入市已经尝到大甜头，只是感觉上目前入市而能赚快钱的机会是有如诗仙的字句“…黄河之水天上来，奔流入海不复回’。
商机后面充满变数
你也许会说2008年奥运会有大商机，能带动房地产，但是在此大商机后面是充满变数，那就是台海局势!
两岸的主要问题还得看老美, 过去这么多年来是有理由相信老美已把中国当成是敌对一方，为了维持超强地位，老美一定要把潜在敌方整垮，倒退二三十年是最为理想。老美整人的手段不外有三，一为政治方案，此乃上上之策，如整垮前苏联，不用一兵一卒。二为经济方案，以货币汇率去把对方的经济搞个翻天覆地，如对付小日本及大家有印象的亚洲金融风暴。三为军事方案，这是下下之策, 非不得己不能用。
当然老美是希望用政治或经济方案来对付中国，只是这二方案看来不像前案例，完全发挥不了作用，用军事方案肯定是有考虑过，可是直接参于的风险极大，而且必须要出师有名，唯一比较可行的是间接介入，找个听话的代理人。
但目前的戏子似乎不想跟足剧本，而是看准主办奥运的机会，来个自编台词，打算在奥运之前搞个突击行动, 这绝对是一个十分危险的动作! 肯定会大大影响房地产价格。中国目前是在“聚精会神搞建设, 一心一意谋发展”，有理由相信领导会十分克制，但是一旦核心利益受损，那就另当别论了。
说了这么多, 我的看法是如果两岸在未来五年相安无事, 香江房地产是会有所表现的，但万一有些什么风吹草动，那就是有危必有机，捉准时机投资是上策，回报会十分理想。如果你已入市而且略有所获，那么乙酉年的立夏后，立秋前是收割套利的好时机。
来源：联合早报
