过去两年来，新加坡的整体私人房屋租金已经上升了20%至30%，创下2001年以来的最高水平。不过，第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，本地的豪宅租金有望在未来四年内继续暴涨100%，于2010年创下一个月每平方英尺10元的新高。
邱瑞荣刚刚在几天前作出另外一个大胆的预测——即本地的豪华共管公寓价格有望在2010年创下每平方英尺4500元的天价。这比目前本地共管公寓的最高价格记录——每平方英尺3000元，高出了50%。
他的理由是，近两年来的集体出售热潮将造成黄金地区的大型豪华共管公寓单位在短期内“缺货”。再加上新加坡将出现由Versace等国际名牌“撑腰”的超级奢华共管公寓，这将进一步推动豪宅价格创下新高。
豪宅租金年增20%
昨天，第一太平戴维斯发表了第三季的租金报告书。邱瑞荣告诉本报，假设利率环境不变，人们还是愿意接受大约3%的租金收益率，以每平方英尺4000元的公寓售价计算，豪宅的租金应该会在2010年左右达到每平方英尺10元的水平。这也就是说，未来四年，豪宅的租金每年将平均增长大约20%。
“实际上，我们看好瑞吉居(St Regis)能在2008年第一季开始招租时，取得每平方英尺9元的租金了。一方面是它的品牌有号召力，一方面是它所提供的是非常相近酒店的服务水平。”
第一太平戴维斯昨天提供的数据显示，今年第三季，本地的豪华共管公寓租金上涨了5%，达到每平方英尺3.70元的水平。这意味，一间面积约3000平方英尺的四卧房式单位，月租已达到1万1000元。
“一些更新、更豪华的单位租金已经超越2001年的高峰水平，也就是每平方英尺4.30元或每个月1万3000元以上。”
更重要的是，今年第三季，本地私人房屋的租用率已经达到95.4%，这是1997年以来最高的水平。
“虽然今年首9个月租出的房子比去年同时期少16%，只有2万2399间，但是创新低的空房率显示，被租出的大多都是新租约。”
邱瑞荣认为，新加坡正吸引越来越多外籍高级管理人才到新加坡工作和居住，再加上一些大型的项目，包括裕廊岛的地下储油库和综合度假胜地(IR)，本地的租房需求将进一步上升。
然而，过去两年却有大量私人房屋单位因为集体出售的关系而被拆除，许多原有的屋主正在附近地区寻找相近的房屋种类来暂时租用，这将使到第9、10、11邮区的大型公寓单位短缺情况更为严重。
数据显示，单单是2005年下半年，一共有30个项目以集体出售的方式成交，涉及的私人房屋单位高达1000个，其中37%位于第9、10和11邮区。
第一太平戴维斯也指出，过去两年来，第9、10、11邮区的共管公寓租金暴涨，已经将它们提升至接近同一区的有地住宅租金的水平。因此，有地住宅正迅速成为一些外籍高级管理人才的其中一个租金选择。目前，在乌节林荫道(Orchard Boulevard)租一间3500平方英尺至4500平方英尺的洋房，可能要9000元至1万4000元一个月。但是同样的金额，只能在四季园(Four Seasons Park)租到一间2300至2800平方英尺的共管公寓。
来源：联合早报
