租房客激增 美国房屋空置率下降

 租房客激增 美国房屋空置率下降


   
美国房地产市场疲软,出租房的需求量却在升高。日前,纽约不动产研究公司瑞斯公司对75个房屋市场进行研究后指出,截至今年第三季度,全美租房市场的空房率下降到了5.4%,而2004年同期是6.7%


   
瑞斯的首席经济学家禅丹说,尽管市场强劲,屋主增加了房租,但租房的人还是不断增加,空房率继续下降。在休斯敦,被卡特里娜飓风弄得无家可归的一批迁移者将空房率从10.8%压到6.3%。小一些的房屋市场,如俄勒冈州波特兰市、弗吉尼亚州里士满市、内布拉斯加州奥马哈市,房屋需求都超过了建造速度。


    
从事房地产生意的汤姆说,越来越多的人选择租房而非买房,可能有3个原因,一是在遭受利率上涨、能源价格大幅上升和经济增长缓慢等多重打击后,消费者的购买力严重下降;二是传统上昂贵的租房市场,如纽约市,一般人根本无法购买房屋,因此一直有着强大的租房需求;三是可能有相当一部分人在持币观望,租住在公寓里等候房价跌至谷底,再开始购房。


    
不过,全美房地产经纪商协会的一些经济学家则表示,他们相信美国房地产市场的下跌可能已经触及谷底。该协会首席经济学家莱利认为,最糟糕的形势已过去,“当消费者意识到房屋销售正稳定下来时,那些观望的购买者就会重新进入市场”。 

来源:地产周刊